본문 바로가기

리즈칼럼

남원주 역세권 개발계획 (2018년 신설)-교육과 문화가 있는 저탄소녹색성장도시 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 남원주 역세권 개발 계획을 살펴보려고 합니다. 이전에 포스팅했던 '울산 에너지 융합 일반 산업단지'와 함께 2015년 투자선도지구로 지정된 곳입니다. 2018년에 신설될 예정으로 역사 일원을 체계적이고 효율적으로 개발하여 교육,교통,문화,주거가 어우러진 건강녹색도시로 조성한다는 계획입니다.원주에는 다양한 개발이슈가 있지만 아직은 체계가 조금 안잡혀있는 모습인 것이 사실인데요.국토부의 투자선도지구 지정으로 더욱 탄력받은 사업이 이루워질 예정입니다. 표에서 보시는 바와 같이 사업비만 총 2,400여억원이며 역사만 신설하는 것이 아니라 그 일대를 전격적으로 개발을 하기때문에 더욱 기대감이 큰 지역입니다. 버스터미널과 남원주역의 복합환승체계를 구축하고, 자연형 힐링 주거단지와.. 더보기
이자만 내는 주택담보대출은 사실상 폐지- 고정금리대출 대폭 늘린다 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다. 내년, 2017년 1월 1일부터 분양되는 아파트는 이자만 내는 대출이 사실상 폐지됩니다.잔금대출을 받고나면 원리금을 처음부터 나누어서 갚아야 되는겁니다.또한 고정금리 대출을 대폭 늘린다는 금융당국의 소식입니다. 통상적으로 아파트 등을 분양받게 되면 은행에서 분양가의 6~70%(중도금)는 집단대출로 받은 후 입주 시기에 잔금대출로 전환을 받게 되는데 내년 부터는 잔금 대출 전환을 할 때 소득증빙이 가능한 객관적 자료를 제출하고 처음부터 원금과 이자를 함께 납부해야 하는 것이죠.현재는 대출 후 5년 까지는 거치기간으로 원금없이 이자만 갚아도 되었지만 이제는 상환능력이 되지 않으면 대출이 되지 않는 것입니다.담보되는 주택이 비싼 집이라고 해도 돈을 빌리는 사람의 소득이 적으면.. 더보기
[리즈칼럼 이연희] 중국의 정치,정책,경제,금융,산업,소비트렌드 살펴보기 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 오늘은 우리나라를 벗어나서 중국을 좀 살펴볼까합니다.거대해진 중국, 예전의 인해전술로 살아남던 중국은 더 이상 없지 않나 생각하는데요. 경제나 정치사회면을 볼 때 우리나라만 알고 국제흐름을 무시한다면 지금 시대엔 정말 단면만 바라보는 꼴이 되어버립니다.우선 정치면 부터 살짝 살펴 보기로 합니다. 중국은 [ 전국 인민 대표대회 ] 라는 것이 있습니다. 우리나라로 치면 국회에 해당되는 것인데요. 헌법을 개정하고 헌법의 이행과 감독, 법률을 재정하는 등 국가 최고의 권력기구입니다.중국에는 각 성과 자치구와 직할시 등을 합쳐 35개의 지역으로 나뉘어 지는데요. 이 곳들에서 약 3천여면 이내의 위원을 선출하여 운영됩니다. 1년에 1회 3월 초에 개최가 되고 국가 주석의 임기에 .. 더보기
[주택시장 안정화방안] 분양권 전매 제한 기간강화 및 재당첨 제한 등 11.3정부발표 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 지난 11.3 정부 발표 내용 중 주택시장의 안정적인 관리방안을 위한 정책을 살펴보겠습니다.포인트는 분양권 전매 제한 기간을 강화한 것과 재당첨 제한 입니다. 최근의 경기침체로 집을 사려는 사람보다는 전세를 원하는 사람이 많아지고 집 주인들은 월세를 선호하는 현상이 짙어져 있지만 내집마련의 꿈은 옛날이나 지금이나 변함없고 정책은 부단히도 변하고 있습니다. 서울,경기,부산 일부 지역의 국지적인 시장과열을 완화하는 맞춤형의 청약제도로 조정하고 실수요자의 당첨기회를 확대하기 위한 방안입니다.실질적으로 청약을 하고 분양을 받지 않거나 전매를 하는 경우를 근절시키기 위한 정책이지요. 주택시장의 투명성을 제고시키고, 실수요자의 금융지원을 좀 더 강화시키겠다고 합니다. 대상지역은 .. 더보기
강남순환 고속도로(금천구 독산~강남구 수서) - 수도권 전방위 순환체계의 완성 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 오늘은 강남순환로의 모습을 좀 살펴보려고 합니다.서울의 교통정체는 삼척동자도 다 아는 사실일 정도이고 출퇴근시간은 말그대로 전쟁입니다. 남부순환로와 올림픽대로는 이미 오래 전에 한계치를 넘어섰다고 하지요.교통정체로 차도 몸살 사람도 몸살을 앓고 이에 1994년부터 도로건설의 타당성 조사를 했었습니다.2007년 11월에 착공에 들어간 강남순환도로는 현재 일부 구간이 개통되어 있으며 2018년을 최종 완공목표로 하고 있습니다.위치는 금천구 독산동을 시작으로 강남구 수서동까지를 연결하며 총 22.9km의 폭 6~8차선 도로입니다. 이 사업으로 인한 효과는 올림픽대로와 남부순환로에 집중되어 있는 동서방향 교통의 흐름을 분산시키고 서울 서남권의 균형발전을 촉진 시키며 순환도시 .. 더보기
[리즈칼럼 이연희] 2017년 미국 경제전망 및 한국에 미치는 영향 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다. 정말 시끌시끌한 연말이네요. 의례히 있던 연말이라서가 아니고, 미국 대선의 트럼프 당선, 그 보다 더 시끄러운 최순실 국정논란으로 인해 뉴스상이고 저기 광화문 광장이고 연일 한숨을 낳게하고 있습니다.하루 빨리 잔잔해져서 모든 국민들이 편안한 일상을 보내는 날이 돌아왔으면 좋겠네요. 오늘은 2017년의 미국 경제전망과 한국 경제에 미치는 영향이 무엇인지 살펴보려합니다. 최근 미국의 경제는 소비가 증가를 해 경기회복에 들어서는 모습이라고 합니다.경기선행지수와 제조업ISM,비제조업ISM등의 지수도 상승세를 보이고 있다고 하네요. 가장 관건이던 고용시장도 회복세를 보이고 임금의 상승과 가계 재무 건전성의 양호들으로 소비는 계속 늘어나는 추세입니다. 그에따라 소비자 신뢰지수도 2.. 더보기
[서울시]용산4구역,용산공원-명품공원단지로 재개발, 새로운 중심지로 뜬다 안녕하세요 리즈칼럼입니다. 오늘은 간만에 서울시의 개발소식을 한 편 가지고 왔습니다.바로 용산4구역과 용산공원입니다. 먼저, 용산공원은 몽고,청,일본,미국 등 오랫동안 외국군의 주둔지로 사용되었습니다.정부가 추진 중인 공원 설계용역이 2017년 8월 완료되면서 용산미국기지 이전이 2017년 말에 완료가 됩니다. 그리고 용산4구역은 2009년 1월의 용산참사(철거세입자 5명,경찰 1명 사망,23명 부상)이 후 개발이 약 8년 넘게 멈춰 있었습니다.이 곳에는 지상 31~43층의 주상복합이 들어서며 2020년 6월에 완공되어지며 그외에도 여러 빌딩들과 공원이 조성됩니다. *** 본 포스팅의 참고자료들은 서울시의 시정정책 보도자료를 인용하였습니다. 아직은 용산 미군기지가 완벽하게 이동하지 않은 상태이지만 201.. 더보기
강원도 춘천 도시 개발계획 - 레고랜드,헬로키티 아일랜드,축제,산업 등 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다. 오늘은 강원도 춘천시의 개발계획을 살펴볼텐데요.하다보니 '아...춘천에 이렇게 자원이 많았나...?' 하고 생각해보게 되던 정리였습니다.지리여건상 개발이 많이 뒤쳐져있던 강원도 중에서 춘천의 발전을 좀 기대해 볼만하지 않나 합니다. 강원도 춘천시는 2009년 개통된 서울~춘천간 고속도로와 2010년 개통의 경춘선, 2012년 ITX청춘 운행으로 수도권과 교통거리가 좋은 편입니다.의암호,소양강댐,남이섬,강촌,공지천,물레길,자전거 길 등 이미 낭만의 관광도시로 각광받고 있습니다.아마 춘천 안가본 분이 거의 없을거 같네요. 이러한 춘천의 도시 공간을 중심에서 외곽까지 확대하는 광역도시 관리계획을 본격적으로 추진한다고 합니다. 누누히 말씀드리는 개발의 시작, 도로망 확충도 더 .. 더보기
집보러갈때 참고하세요 - 좋은집구하기 체크사항 30가지 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다. 어제 아침 일찍 집을 나서다보니 어느 집이 이사를 하고 있더군요.그 시간이....오전 6시 반 조금 넘었었는데 참 이른 시간에 짐을 꾸린다...하며 지나는데 문득 새로 가는 곳은 좋은 집을 구해서 가는 걸까? 생각을 했어요. 그러다가.... 정리해두어야 겠다~!!!! 하게된 '좋은집 구하기' 포스팅입니다 ^0^/ 전월세든 내 집을 장만하는 것이든 그 곳이 좋은 거처지가 되는지 막상 집보러갈 때 이 곳 저 곳 돌아다니다 보면 머리 속이 점점 하얗게 되는 걸 느낄 때가 있습니다.처음에 괜찮은 곳을 고르리라 초롱초롱한 눈빛을 해도 볼수록 그 집이 이집 같고 이집이 그 집 같고 멘붕이 초래됩니다. 너무 괜찮은 것 같았는데 주변여건을 살피지 않아서 집 바로뒤에 작은 공장이 있는 .. 더보기
(서울~안성~세종) 제2 경부고속도로 착공 및 연기_오송 지선건설 추진 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 제2경부고속도로로 불리는 서울~세종간 고속도로 건설이 올 해 말 착공에 들어가 2022년에 개통이 될 예정입니다. *** 배너를 클릭하셔서 상담예약을 남기시기 바랍니다. 확실한 투자상담 해드리겠습니다 *** 세종시는 현재 인구가 21만명으로 증가하여 지역 중 월등히 인구유입이 많아진 특별자치 행정도시 입니다.도입 초기 꽤나 많은 우려를 낳았지만 점점 기반이 확고해지고 있습니다.그에 걸맞게 제2 경부고속도로라고까지 불리는 서울~세종간 고속도로가 개통이 됩니다. 총 129km의 6차로로 사업비만 6조 7천억원의 민자를 유치하게 되는데, 그 중 빠른 착공을 위해 한국도로공사가 우선 착수 뒤 민자사업으로 전환을 하게 됩니다. 서울에서 안성까지 71km를 올 해 2016년 말 .. 더보기
동해고속도로 속초(양양)~삼척 구간 개통으로 50분 빨라진 거리 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다. 바로 이번 24일 저녁 7시부터 동해고속도로의 마지막 부분인 양양과 속초의 도로가 개통되었습니다.24일 2시부터 속초나들목에서 정관계 인사들과 지역주민들이 모여 개통식 행사를 가졌습니다. 지난 2009년부터 착공을 시작해 총 5천 596억원을 투자하였으며 이로인해 속초부터 삼척까지 동해고속도로는 전구간이 연결이 됩니다.9km가 줄어들고 시간은 50분이나 줄어들며 강원도 지역에서 부산, 경상도 등 영남권과의 접근성이 향상되었습니다.주변 관광지와이 접근성 또한 향상되어 지역경제의 활성화에 힘을 실어줄 것으로 기대하고 있다고 합니다. 지역경제의 활성화가 많이 필요하면서 관광객이 꽤나 많은 지역임에도 불구하고 그동안 타 지역에 비해 교통여건이 좋지 않았던 강원도가 교통망을 확충.. 더보기
[부동산전문가 이연희입니다] 트럼프대통령의 대외정책과 한국 경제전망 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.참으로 휘황찬란한 시즌이네요.비선실세인 최순실의 국정농단이 워낙 큰 이슈이다보니 그 아래 여러 뉴스들이 묻히고, 미국에서는 대선의 치열한 경쟁을 마치고 도널드 트럼프가 대통령에 당선되었는데요.힐러리 클린턴이 대통령이 될 것이라는 전망을 물리치고 샤이트럼프들의 표를 대거 획득한 트럼프의 시대가 열렸습니다. 이번 미국의 대선은 승리를 기다리던 힐러리의 지지자들만 멘붕 온 것이 아니었습니다. 세계 언론까지 망연자실하게 만든 2016년의 마지막 빅히트 인 것 같은데요.그렇다고 멍때리고 있을 수는 없잖습니까?세상은 그래도 돌아가고 나는 밥먹고 살아야 하니까요. 우선 도널드 트럼프의 대외정책을 좀 살펴봐야겠습니다. 신고립주의와 보호 무역정책 전통적인 미국 공화당의 대외정책과는 동떨어.. 더보기
[리즈칼럼] 전두환씨 재산 중 딸에게 증여한 안양시 관양동 토지의 시세차익 안녕하세요 리즈칼럼입니다.우리나라 국민이라면 누구나 알고 있는 전두환씨의 딸 소유 토지를 포스팅해봅니다.지난 2006년 12월 26일 전두환씨의 딸 전효선씨에게 증여된 토지입니다. 경기도 안양시 관양동 산127-2번지 , 지목은 임야로 2만 6876㎡에 이르는 크기의 땅입니다.1988년 전두환 전대통령의 부인 이순자여사의 소유가 아니냐는 문제제기가 되었었는데요.78년 2월 17일 이순자여사의 동생 이창석씨가 매매로 취득한 것으로 되어있었다가 전효선씨에게 증여되었습니다. 78년 구입을 할 시기에는 1,600만원이었으며, 2000년 대까지도 3.3㎡당 십만원도 하지 않았던 땅입니다. 최근까지의 공시지가는 19만원대였으며 관양택지개발등과 맞물린 2012년대엔 50만원 선으로 전체 금액이 40억원 대에 달했습니.. 더보기
[리즈칼럼] 부동산투자로 재테크해서 노후준비하자 안녕하세요 리즈칼럼입니다 ^^제가 부동산을 하면서 꽤 많은 부동산 물건들을 보아 오면서, 또 많은 고객 분들을 만나오면서 제일 많이 물어오시는 것들은 어디에 어떻게 투자를 해야되는지 막막하다는 분들이 가장 많으십니다.사실 부동산이 돈이되고 토지가 돈이 되는지는 삼척동자도 다 아는 사실이지만 뭔가 큰 목돈이 있어야만 할 것 같고, 부자들이나 손댈 수 있는 것만 같은 막연함이 앞서시는 분들도 많으시죠.항상 서적가에는 재테크에 관련된 여러 책들이 쏟아져 나오고 때때로 하나의 투자방법이 유행하는 듯하면 괜히 궁금해 기웃거리게 되지만 제대로 시도를 해보는 분들은 생각보다 많지 않습니다. 아셔야 할 포인트 하나를 말씀드리자면 실전투자는 교과서와 조금 다른 양상을 보이게 된다는 겁니다.부동산과 투자에 관련된 자격증을.. 더보기
[화성시개발] 고속도로,철도,교육,문화등 장기발전계획 -투자는 리즈칼럼 안녕하세요 리즈칼럼입니다. 종종 다루던 화성시의 개발이슈인데요. 오늘은 전체적인 장기발전계획을 두루 살펴보기로 합니다.참고한 자료는 화성시에서 발간한 보고서를 참고하였습니다.그리고 중간중간 그 동안 리즈칼럼이 했던 화성시 개발이슈 포스팅을 몇가지 함께 링크 걸어 두었으니 자세히 살펴보시기 바랍니다. ^^ 화성시는 '기회의 땅' 중에 하나라고 말하기도 합니다.역사의 뿌리로도 정조대왕의 효사상과 과거 중국교류이 관문이기도 하였고 제부도가 인접해있기도 합니다. 서울과 인접해있으며 서해안과 붙어있고 도로여건도 좋은 곳이 화성시입니다.그런 화성시가 2025년까지 설정한 장기개발프로젝트가 실행중에 있으며 정보화시대와 어울리는 스마트 유비쿼터스 시티를 지향하고 있습니다. 화성의 장기개발 프로젝트를 보면 핵심적인 요소.. 더보기
버팀목전세대출조건/채권양도 협약기관도 확대 되었습니다 안녕하세요 리즈칼럼입니다.이번에 국토교통부에서 나온 따끈한 뉴스가 있습니다.버팀목전세대출조건에 살짝 변화가 있어요.바로 채권양도 협약기관의 확대 시행입니다. 임차보증금 반환채권 양도방식이 무엇인가 먼저 살펴봅니다. 주택이 없는 일반 서민들의 주거비 부담을 덜어주자는 취지에서 취급기관을 LH공사 뿐만 아니라 SH공사까지 추가시켜 확대했습니다. 이 것은 10월 14일 부터 적용되어 주거비가 훨씬 절감되게 됩니다.예를 들어 4천만원을 대출 했을 경우 연 64,800원, 10년이면 대략 65만원의 보증료가 줄어들게 되는 것입니다.게다가 버팀목 전세대출을 신청한 은행에 방문하여 채권양도도 함께 신청이 가능해 번거로움도 줄어들게 됩니다. 그럼 버팀목 전세자금 대출 조건을 꼼꼼하게 살펴보기로 하겠습니다.대출대상자와,.. 더보기
번역기 어플 '지니톡' - 평창동계올림픽 공식 서비스 앱입니다. 안녕하세요 리즈칼럼입니다. 종종 모르는 외국어 문장이 있으면 번역기를 돌려보곤 하는데 말이죠.여러분은 어떤 것을 사용하시나요? 요즘은 스마트 폰을 많이 이용하기 때문에 어플을 이것 저것 찾아보다가 처음에는 구글번역기를 돌려보았더니 영...;;;;정말 쌩뚱맞은 해석이 될 때가 많습니다.네이버 번역기로 해보아도 없는 문장들이 꽤 많이 있곤 하고요.그래서 나중에는 다중으로 이 걸로도 해보고 저걸로도 해보고 번역을 두 세번 해볼 때도 생기곤 해요.번역기가 빨리 더 많이 많이 진화를 거듭해야 하는데 말입니다. 그래도 예전보다는 발전 한 것이 맞긴해요.좀 더 미래에는 외국어를 굳이 하지 않아도 자동으로 바로 정확하게 번역되는 날이 올 것 같네요. 지난 10월 9일 한글날에 평창올림픽 공식 자동 통번역 서비스 앱인 .. 더보기
임대주택의 유형별 종류와 지원대상, 지원내용 안녕하세요 리즈칼럼입니다.국가정책에서 항상 빠지지 않는 것이 '주거안정' 대책이죠.해마다 쏟아지는 임대주택의 종류는 어떤 것들이 있는지, 지원대상은 어떻게 되는지, 지원되는 내용이 무엇인지 살펴보기로 합니다. ㅡ 국민임대주택대상 - 무주택자이면서 소득이 도시근로자가구 월평균 소득의 70%(4인기준에서 357만원이하)이하 시중 평균 임대료의 60~80%로 임대해줌 ㅡ 공공임대주택대상 - 무주택자이면서 도시근로자가구 월평균 소득의 100% 이하 ( 4인기준 510만원이하)시중 평균 임대료의 80~100%로 5~10년간 임대 해준 후 분양가능 ㅡ 영구임대주택대상 - 국가유공자,한부모가구,기초생활수급자,장애인인 무주택자,북한이탈주민,소형으로 시중 임대료의 30%로 임대가능 ㅡ 장기전세주택대상 - 도시근로자가구 .. 더보기
부동산매매,전세,월세 계약서 양식(서식자료)와 작성요령,준비할 서류 안녕하세요 리즈칼럼입니다. 가끔 부동산 계약할 때 필요한 서류라던지 작성요령에 대해 물어보시는 분들이 계셔서 올려놓습니다. 우선 부동산 매매계약을 할 때 필요한 서류는 무엇일까요? [매도인] 주민등록등본 1통( 혹시, 등기부 등본의 주소와 다를 때는 주민등록초본 1통을 준비합니다)인감도장. 인감증명서 1통. 등기권리증. 각종 공과금,세금 영수증. 인도해 줄 열쇠와 기타 필요 서류 [매수인] 도장. 주민등록등본 1통. 잔금. [부동산 중개인] 토지대장.토지이용계획확인원 혹, 건물대장. 중개대상물건 확인 설명서. 공시지가확인원. 등기부등본. 검인계약서 등... 다음은 매매/전세/월세 계약서 작성요령을 살펴보겠습니다. 금액은 아라비아 숫자가 아닌 한글 혹은 한자로 여백없이 적음.계약서가 한 장 이상 넘어갈 경.. 더보기
화성시(1) - 도로 대폭 확충 및 철도건설사업 본격화중 안녕하세요. 리즈칼럼입니다. 오늘은 화성시의 개발이슈를 간추려봅니다.경기도 화성시는 오는 2021년까지 도시고속화도로,국가지원지방도,지방도,국도등의 도로17개 노선 총 108.43km의 구간을 건설중에 있으며 실시계획 승인중에 있습니다. 95%이상 완료된 곳은 국지도(이하 국가지원지방도) 안산 본오에서 화성 매송 4차로와 지방도 평택 고장에서 화성 향남 2차로, 지방도 화성 정남에서 안녕의 3개 노선은 올 해 개통이 목표입니다.비봉에서 매송 도시고속도로 4차로와 동서진입도로 송산에서 비봉 4~8차로는 내년 6얼과 12월에 개통이 목표이고, 국도 화성 남양에서 안산 초지의 4~6차로는 내년 말 개통예정입니다. 내년 착공에 들어가는 곳은 국도 화성 팔탄에서 봉담의 6차로 확장과 봉담에서 정남까지의 2차로가 .. 더보기

티스토리툴바