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토지관련

수도권, 권역별로 땅값이 다르다 보호되어 있는 글입니다. 더보기
내년 토지보상금 사상 최대...45조 신봉 - 고기간 예정도로와 3호선 연장시 수혜지역으로 대두되고 #용인 #신봉 # 3호선연장 # 도로예정 내년 사상 최대 토지보상금45조! 내년 전국적으로 풀리는 토지보상금은 약 45조 원으로 사상 최대규모를 기록할 전망이다. 이러한 원인은 3기 신도시를 필두로 각 지자체마다 지구 지정 앞둔 공공택지지구와 도시개발사업 등에서 대규모 토지보상이 예정됐기 때문인데요. 이에 따라 과거 주식이나 펀드에 들어가 있던 투자 자금의 흐름이 부동산 시장으로 전환되고 있는 추세라고 하네요. 특히 수도권 3기 신도시 주변으로 개발기업과 부동산 투자자들의 관심이 더욱 뜨거워지고 있고. 내년 전국적으로 풀릴 토지보상금 45조원 중 왕숙 1, 2지구, 하남교산, 계양테크노밸리 등 3기 신도시를 시작으로 검암역세권, 의정부우정, .. 더보기
토지전문가는 형질변경, 땅꾼은 용도변경! 사회는 급격히 변화무쌍하게 변하고 있으며, 특히 국내외 경제 환경에 따른 토지는 제도및 여건변화로 그 어느때보다 격랑처럼 움직이고 있다.이에 획일적 토지에서변화에 대응하는 토지시장에서 많이회자되고 이슈화 되고있는 몇몇제도를 분석하여 땅 투자의 패턴을 바꾸어야한다. 지목변경이란 28개 지목중 27개의 대부분이 "대지"라는 지목으로 변경하려고 몸부림치는데, 이는 대지가격이 가장 높기 때문이다. 다만, 지목변경은 건축이나 개발행위등 일정요건 진행을 전제로 지목변경이 일어 나는데, 시중에 나와있는 지목변경 관련 책자들의 내용에서 행위(형질변경)없는 지목변경으로 대박이란 용어를 사용함에 반감을 갖고 있다, 지목변경은 건축물등 일정행위를 한 후에 일어나는 행정 절차이기에 그렇다. 유의 할것은 형질변경의 기본원칙은 .. 더보기
교외선 재개통으로 내다보는 현재 가치의 변화 예측. 이번에는 개통예정 뉴스로 급속히 부각되고있는 교외선 11개 역사를 볼까요~! 새로운 고속도로IC나 신설 철도역 주변 공간활동은 정지된 미 개발 상태이지만, 교외선 역사 주변은 이미 역세권으로 표출된 지역이라 새롭게 부각 되거나 신선한 물건을 찾기보다, 기존 공간의 변화, 즉기존 공간 축의 변경에 신경을 써야 할것입니다. 1.능곡역-경의선과 서해선(대곡ㅡ소사) 환승역 기능. 재정비 촉진사업을 분석해야 할것이며, 현재 구역별 진행상황, 법정다툼등은 현장 중개업소를 방문하여 진행상황 점검이 필수이며, 트리플 역세권에 따른 교통여건이 주변가격에 미칠 영향분석등을 해야 할 것입니다. 2.대곡역 - 주변역사를 관리하는 관리역사, 54만평 도시개발사업~ 고양시의 54만평도시개발사업 발표는 그린벨트이기에 중앙도시계획 .. 더보기
롤 모델을 찾으려면 공장으로 축을 찾는다 도로 이전에 비닐 하우스가 즐비하다가 도로가 놓여지면 도로를 축으로 공장이 먼저 이동을 합니다. 예를 들어, 지역에서 먼저 이동하는 공장 축을 보면, 80~90년대 구리시 공장들이 47번과 43번 도로를 이용해 남양주 진접 주변으로 이동했습니다. 그러다 진접, 별내가 개발 되면서 고개 넘어 98번 도로를 타고 포천으로 이동했고, 포천은 주로 43번도로변의 주축인 송우리 주변으로 모였다가 대규모 택지개발을 맞이하면서 87번 도로를 타고 37번 도로변인 창수면과 청산면을 마지노선으로 축의 이동이 발생하고 있습니다. 화성 또한 마찬가지로, 부천등 경인지역의 공장들의 이전 터는 안산이었는데, 이러햐 현상은, 수도권정비계획법에 근거해 부천은 과밀억제권역이지만, 안산은 개발 유도권역이기에 가능.. 더보기
아는 귀신만 먹는 땅...! 아는 귀신만 먹는 땅...! 계획과 정보의 가치.. 예전에는 개발도면만으로 정보인 시대였지만, 이제는 정보의 홍수시대입니다.정보의 가치는 무궁무진하고 누구나 알아 볼수있는 시대가 되었으나 넘쳐나는 인터넷 정보라고 모두다 옳고, 바른 것은 아닌 혼돈을 가져오는 시대입니다 기업의 개발정보.. 대형시설의 입지와 변경..도시계획의 존폐등등.. 정보의 미래가치 판단이중요하며, 정보가 땅값을 움직입니다. 정보는 돈이지만, 아무 정보나 돈이 되는것은 아닙니다. 단적예시로, 장기미집행시설 투자는 신상품인 것이며,장기미집행시설투자를 대박이나 불루칩이라는 말은 아니라고 보는것이 타당하다 생각합니다. 단지 시장에 나온 신상품이라 생각하고 접근 하는것이 이상적이라 봐야하며, 정보의 가치가 땅값에 미치는 영향은 천차만별이라 모.. 더보기
소액투자, 땅을 잘 고르려면~ 땅을 잘 고르려면~ 1. 지목에 한눈 팔지 마시고 1. 현황에 눈 크게 뜨지 마시고 1. 도로에 목숨 걸지 마시고 1. 가격에 신경 '뚝' 한다음 1. 시점에 묶여 있지않으면... 땅이 보입니다! 인연의 앞날을 예견하고 싶으면 가장 먼저 보는것이 관상이듯, 땅에서는 현재의 얼굴, 즉 검토 해야할 내용이 현재의 계획입니다. 현재의 하는 일이나 모습을 보고 앞날을 예견 하듯 토지와 관련해서는 현재를 가장잘 보는 자료는 무엇이며, 그 분야는 누가전문가인지 생각해 본 적이 있으신지요. 많은 사람들이 변호사나 교수, 세무사 또는매스컴에 나온 분들 을 그 분야의 전문가로보고 있는데 과연 그럴까요? 전문가는 현재의 얼굴을보고 단점인 문제점을 잘 찾아내는 사람이고, 복부인은 현재의모습을보고 돈이 되는가 안되는가를 찾아.. 더보기
싼게 비지떡이다? 오늘 매우 기분좋은 소식을 들었습니다. 2016년 하반기에 취급했던 시흥 조남동 토지보상이 확정됐다는..ㅎ 이 참에 그동안 취급했던 토지들이 어떤 변화가 있었는지 알아 보겠습니다. * 광주 송정동 11만원 ㅡ 150만 시세형성 * 하남시 9만5천원 ㅡ 평당 15만보상 (22개월소요) * 오산은계지구26만 ㅡ 평당 279만보상 * 화성시 29만 ㅡ 평당 60만원매도 (민간 시행사) * 과천시 33만 ㅡ 평당 360만보상 (36개월) * 화성15만 ㅡ 평당52만 철도부지수용 (4개월) * 용인 16만원 ㅡ 평당50만원 (타운하우스부지) * 안산시 50만원 ㅡ 평당 300만 매도 (19개월) * 경기도 광주10만 ㅡ 평당100만 시세 형성 * 용인 29만 ㅡ 평당240만보상 (4년) * 서울 온수동40만 ㅡ .. 더보기
전국 표준지 공시지가 9년만에 최대 상승 - 제일 비싼 땅은 14년째 부동1위 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.국토교통부가 발표한 전국 표준지 공시지가가 9년만에 최대치로 상승한 모습입니다.올해 1월 1일자를 기준으로 작년 대비 4.94% 올랐으며 이 것은 2008년의 9.64%로 상승한 이 후 가장 높은 상승폭이라고 합니다. 최근 제주도,세종시, 부산 등 개발 호재가 잇따르다보니 지역 땅값 이 많이 올랐고 평균 공시지가까지 올리게되는 역활을 했습니다.그 중 가장 전국에서 가장 비싼 땅은 서울 명동의 네이처리퍼블릭 화장품 매장 자리로 14년 째 요지부동입니다. 이 토지의 ㎡당 공시지가는 올해 8,600만원으로 작년 8,310만원에서 3.49%의 상승률을 기록했고, 전체 필지 기준 145억 5,980만원 (169.3㎡)에 이릅니다. 전국 상위 10위 안에 드는 곳은 명동이 모두 차지.. 더보기
[리즈칼럼] 지혜롭게 부동산 소액투자 성공하기-토지투자편 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.얼마전 부동산 투자를 생각하고 계시는 한 고객님을 상담해드리다가 어떻게 투자처를 고르셔야 하는지에 대해 이야기 하게 되었습니다.저희 고객님은 경북 쪽에 살고 계시는 분인데요.4~5천만원으로 땅을 살 수 있는지, 그리고 그보다 더 소액으로도 혹시 가능한지와 매매를 하게 된다면 집이 경북 쪽이니 집과 가까운 곳에 사서 가끔 둘러볼 수 있었으면 좋겠다~ 라고 하셨습니다.투자의 목적으로 토지 구매를 하시는 것은 맞지만 다른 지역은 자신이 모른다는 것이 또 한편의 이유셨는데요. 네, 그렇지요. 내가 잘 알 수 있는 곳에 투자를 하는 것은 좋은일입니다.그리고 눈 앞에서 바로 땅을 파고 도로를 만들고 건물을 올리는 모습을 보면 '내가 투자하는 곳이 돈이 되는 것이 맞구나~' 알 수 있.. 더보기
[부동산투자전문가 이연희] 하남시 천현교산지구 - 우리땅이 맞물려있는 개발현장 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 얼마전 매물로 올려드렸던 경기도 하남시 교산동 땅에 대한 포인트를 한가지 알려드리려고 합니다. 교산동 지주님이신 분들은 주목해주세요 ^^ 오늘 살짝 살펴볼 땅은 교산동이지만 이전에 배알미동도 했었지요.배알미동도 각종 개발 이슈에 상당히 예민한 위치에 자리 잡았었지만 교산동도 만만치 않습니다. ^^ 분양했던 교산동 토지는 바로 위 공지글이었는데요.하남시가 계획하고 있는 '친환경복합단지'인 천현교산지구의 위치가 아래 지도와 같습니다. 파란색으로 표시된 부분 보이시죠? ^^ 사업면적만 1,2000,000㎡으로 36만 3천평에 달합니다.사업지는 약 12,000억원입니다. 이미 2010년 7월 13일에 친환경물류단지 조성에 대한 기본계획을 수립하였고 그 해 가을부터 2011년 .. 더보기
[리즈칼럼] 외국인이 소유한 한국땅 어디에 얼만큼 보유했나 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다.국토교통부의 외국인 소유 토지 집계 면적이 2억 3223만㎡으로 나왔습니다.여의도 면적의 80배에 달하는 넓은 땅입니다. 작년대비 396만㎡ 나 증가한 면적이며 전체 국토 중 0.2% 입니다.공시지가 기준으로 32조 2,608억원이지만 실거래가격으로 하면 더 높은 가격이 나옵니다. 외국인 보유분이 가장 많은 곳은 경기도권으로 전제의 16.5%가 몰려있고 전남,경분,강원,제주 순으로 서울에는 272만㎡가 있습니다. 급격한 외국인 보유분이 늘어난 것은 중국의 안방 보험그룹이 동양생명을 인수하였기 때문인데요. 동양생명보험의 보유분이었던 249만㎡가 고스란히 중국 소유로 넘어갔습니다. 국가별로 보면 미국이51% 유럽이 9.2% 일본이 8.1% 중국이 7.2%, 기타 국가에서 2.. 더보기
전국 땅값 시세 많이 오른 곳과 주요 개발 이슈정리 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다. 전국에는 다양한 개발사업들이 진행되고 있습니다. 조금만 눈여겨보면 꽤많은 호재들이 들썩입니다.현재 부동산 중에서 주택시장은 서울의 강남권을 기준으로 재건축부터 신축까지 하락의 길을 가고 있지만 땅값만은 요지부동 여전히 오르고 있습니다.토지라는 것은 한정적인 자원이며 우리나라같이 국토가 좁은 나라는 더욱 귀합니다. *** 재테크 상담신청 하세요. 현명한 길을 안내해 드리겠습니다 내년에 풀리게되는 토지 보상금만해도 19조원에 이릅니다.반대로 주택시장은 이축되어있고 분양 물량 또한 감소세이다보니 투자처를 잃은 유동자금들은 갈수록 안전자산인 토지로 몰리고 있습니다. 다음은 전국의 지가상승률 상위순으로 나열했습니다.땅값이 가장 많이 들썩한 곳은 제주도였고 그 아래로 세종시와 부산.. 더보기
농사짓던 일반농지에 집,공장,야영장,운동시설 등 건물 신축이 쉬워진다 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다.농림축산식품부가 앞으로 일반농지를 다른 용도로 이용하기가 좀 더 쉬워지게끔 규제를 완화한다는 보도자료입니다. 쌀농사를 짓던 땅을 다른 용도로 개발하여 사용함으로써 쌀 공급과잉을 좀 더 줄여보고자 나온 대책입니다. 통계청의 보고에 따르면 2016년의 쌀 생산은 약 419만 7000톤입니다.적정 생산량보다 약 20만톤이 많은 공급량이며 2015년의 작황량보다는 줄었지만 여전히 골칫거리가 되고 있는 현실입니다.왜냐하면 이 쌀의 재고를 관리하기 위한 비용만 한 해 5,500억원이 들어가며 2017년의 변동직불금 지급 규모는 1조 4,900억원에 달해 사상 최대치가 되기 때문입니다.쌀의 공급이 많아지면 가격이 폭락하면서 관리비용은 계속적으로 늘어나는데 예상보다 농지는 줄어들고 있.. 더보기
국도3호선 대체우회도로 개통이 집값 상승의 견인역활 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다. 보통 집값 상승한 곳을 보면 지하철이나 고속도로 혹은 교육,상업등의 발달이 눈에 띄게 되는데요. 그러한 여러 인프라가 아니라 '우회도로' 한 가지로 집값이 오른 곳이 있습니다.바로 국도 3호선의 대체우회도로가 있는 의정부 장암과 양주, 동두천 입니다. 의정부 민락2지구 아파트의 경우에는 분양가가 2억 7천만원대였던 반면 최근의 실 거래가가 3억 9천만원 대로 최대 1억원 이상이 올랐습니다.또 양주신도시 같은 경우에도 2억 1천만원 대의 아파트가 현재 2억 6천만원 대로 5천만원 가량 시세가 올랐습니다.게다가 대체우회도로가 서울의 도봉구 및 노원구와의 접근성을 개선시켜 전세수요자들도 많이 늘었다고 합니다. 2017년 개통 예정인 상패~청산간 우회도로까지 개통이 되고 나면 .. 더보기
2017년에는 비사업용토지 장기보유특별공제로 양도세가 절세됩니다. 내년에 양도하세요 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다. 얼마 전 한 분이 8년 전 사셨던 오송땅 700평과 4년 전 산 아산의 400평에 대해 문의를 주시다가 여쭤보셨던 건데 요즘들어 고객님이신 지주님들 중에서도 많이 물으시는 질문이라 올려봅니다. 저를 통해 구매하게 되셨던 오송 토지에는 빌라를 두 동 지어셨고 아산은 임야 상태로 남겨두셨는데요. (그러고보니 벌써 시간이 이렇게 흘렀네요. 오송 토지 매매를 한 게 벌써 8년 전이라니...)그 중 요 근래에 아산 땅을 매수하겠다는 분이 있어 팔아버릴까 보유할까 고민중에 있으셨습니다.본래는 자녀에게 아산 땅을 물려줄 생각을 하고 계셨던 분이셨거든요. 아쉽지만 내년에 양도하시라고 말씀을 드리게 되었습니다. 부동산을 매매하려고 할 때 특히 매도를 할 때는 부동산 세법이 어떻게 바뀌었.. 더보기
[리즈칼럼] 소액토지투자가 큰 재테크가 된 김진태 전검찰총장의 노후준비 안녕하세요 리즈칼럼입니다. 내가 했던 투자가 대박이 될지 어떻게 될지는 사실 미래가치에 대한 투자이기 때문에 정확한 예상치를 잡을 수가 없는 것이 맞는 것이죠. 그동안의 통계치를 따져 '대략~ 이만하게는 내가 수익을 보겠구나~' 하고 투자합니다.오늘 살펴보려고 하는 것은 김진태 전 검찰총장님의 노후준비입니다. (***본 인물정보는 네이버 프로필검색으로 참조하였습니다.) 사실상으로는 투기목적보다는 어쩌다 구입한 땅들이 시간이 흐르면서 노다지가 되었다고 하는데요.김진태 전검찰총장이 소유한 토지는 1988년 매입한 전남 여수시 율촌면 산수리 74번지와 77번지 밭이 있습니다.그리고 부인명의로 89년에 샀던 전남 광양시 황금동 산187-7번지와 96년에 증여받은 광양시 성황동 산 109-7번지 땅이 있습니다. .. 더보기
[리즈칼럼] 전두환씨 재산 중 딸에게 증여한 안양시 관양동 토지의 시세차익 안녕하세요 리즈칼럼입니다.우리나라 국민이라면 누구나 알고 있는 전두환씨의 딸 소유 토지를 포스팅해봅니다.지난 2006년 12월 26일 전두환씨의 딸 전효선씨에게 증여된 토지입니다. 경기도 안양시 관양동 산127-2번지 , 지목은 임야로 2만 6876㎡에 이르는 크기의 땅입니다.1988년 전두환 전대통령의 부인 이순자여사의 소유가 아니냐는 문제제기가 되었었는데요.78년 2월 17일 이순자여사의 동생 이창석씨가 매매로 취득한 것으로 되어있었다가 전효선씨에게 증여되었습니다. 78년 구입을 할 시기에는 1,600만원이었으며, 2000년 대까지도 3.3㎡당 십만원도 하지 않았던 땅입니다. 최근까지의 공시지가는 19만원대였으며 관양택지개발등과 맞물린 2012년대엔 50만원 선으로 전체 금액이 40억원 대에 달했습니.. 더보기
전국 땅값 오른 지역과 전체적인 토지거래량 안녕하세요 리즈칼럼입니다.올 해 3분기 까지의 전국 땅값이 오른 지역을 살펴보니 전체적으로 1.97% 상승 하였습니다.2010년 11월 이후로 연속적인 상승 폭 들이었는데 소비자 물가변동률 보다 높다는 것이 특이사항입니다. 열일곱개 시 도 중 수도권 보다 지방의 땅값 상승이 더 높았다는 것도 특이사항입니다. 수도권인 서울은 2.18% 경기도권은 1.59% 인천권은 1.30% 상승률을 보였으며, 세종시 3.51%, 부산 3.02%, 대구 2.93%, 강원 2.13%, 대전 2.56%를 나타냈으며 제주가 7.06%로 최고 많이 오른 지역이 되었습니다. 위의 표는 상위 땅값상승 상위 다섯개 지역과 하위 다섯개 지역입니다.실질적으로 투자가치가 있는 개발지역의 토지는 하락 한 곳이 없는 양상이며 하락율이 그리 크.. 더보기
[리즈칼럼] - 부동산,토지투자 가이드 (지혜로운 개미가 되자) 안녕하세요 리즈칼럼입니다.우선 좋은 글귀를 하나 올려봅니다. '중아함경'이라는 고전경전에 있는 말입니다.다른 사람의 말이나 행동에 스스로를 흔들지 말라는 내용이지요. 예전에 종교적으로 매우 존경받고 찬탄받으며 매스컴에도 자주 얼굴을 비추는 분이 계셨습니다.다들 한 목소리로 그 분에 대해 칭찬했고 그 분이 가는 곳이면 모든 사람들이 너나할 것 없이 몰려들어 존경해 마지 않았으나 왜 그랬을까요...?이상하게도 저의 눈에는 안 좋은 모습으로 보였던 때가 있었습니다.이리도 존경받는 분인데 나는 왜 저 분이 이상하게 보일까 정말 의아했었죠.늘 많은 사람들이 따르고 모여들었으며 저보다 훨씬 훨씬 지혜로워보이며 청산유수같은 문장력을 갖춘 분인데 말이에요. 어느 분은 저에게 "네가 뭔가 안좋은 부분이 있으니 그 거룩한.. 더보기

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