본문 바로가기

부동산투자

고양시 일산동구의 한류월드 & MICE복합단지 개발계획 (고양관광문화단지) 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다. 오늘은 경기도 고양시 일산동구에 들어서게되는 한류월드 및 MICE복합단지의 개발계획에 대해 살펴봅니다. 공식명칭은 고양관광문화단지(한류월드)입니다.문화콘텐츠 개발과 생산을 지원하는 문화 인프라를 구축하는 개발사업이면서 해외 관광객들의 문화 체험과 교류 및 차세대 문화를 만들어가는 공간으로 만드는 프로젝트입니다. 위치는 경기도 고양시 일산동구 장항동 1523번지 일원의 면적 994,756㎡에 지난 2004년 1월에 시작하여 올해 2017년 12월까지 완료할 예정입니다. 총 2,400세대 6,408명을 수용할 수 있으며 총 사업비만 7천 273억원입니다. 이 장항동에는 호텔,방송통신시설,한류문화시설,복합시설,상업시설등이 들어서며 한류문화의 산업화와 세계화, 수도권 관광인프라.. 더보기
리즈칼럼 [ 부동산투자 분양절차안내 ] 더보기
제3차 대도시권 광역교통시행계획 (2017~2020)-도로,철도,BRT,환승센터 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.국토교통부가 5대 대도시의 광역교통망 인프라 확충을 위한 '제3차 대도시권 광역교통시행계획'을 지난 1월 25일 발표하였습니다. (** 5개 도시 = 수도권,부산,울산,대구,대전,광주권역) 이 사업계획은 광역간의 교통문제 해결을 위하여 2020년까지 통행속도를 2%, 대중교통수송 분담률 1.5%를 향상시키며 온실가스 배출량을 약 3% 줄이는데 기여를 할 것으로 전망하고 있습니다. 국토교통부는 이 계획을 수립하기 위하여 국가 및 자지체의 교통과 관련된 계획 상 사업과 지자체가 제안한 사업들을 대상으로 156개의 후보사업을 선정, 타당성,교통여건,시급성등을 따져 최종 76개의 사업을 선정하였습니다. 이 사업에서의 특징은 대중교통 이용의 활성화를 위하여 광역도로 사업은 줄이고 .. 더보기
봉담~송산 고속도로 2021년 개통 - 제2외곽순환고속도로 남부의 완성 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.경기도 화성시 마도면의 평택~시흥간 고속도로와 화성시 봉담읍의 봉담~동탄간 고속도로를 연결하는 봉담~송산간 고속도로 계획을 2월 2일에 승인하여 건설에 박차를 가하게 됩니다. 총 사업비 6,911억원, 연장길이 18.3km로 올해 5월 착공하여 2021년 개통될 예정입니다. 봉담 송산간 고속도로는 한화건설 등 11개사로 구성된 경기 동서순환도로(주)에서 시행하는 민간투자사업으로 민간투자사업심의위원회의 심의를 거쳐 작년 6월 27일 실시협약이 체결된 바 있습니다. 2016년 말에 착수한 이천~오산간 고속도로와 연계되어 수도권 제2외곽순환고속도로 남측 노선이 완성되며 화성~오산~용인~이천을 직접 연결하는 고속도로 축이 신설되면 수도권 남부 도시의 교류 활성화와 지역발전에 기여.. 더보기
4월 서울역 고가도로가 공중공원(서울로)으로 시민 곁에 옵니다. 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.올해 4월 말경이면 서울역의 고가도로가 공중공원으로 탈바꿈하여 시민의 곁으로 돌아옵니다. 이 프로젝트를 설계한 사람은 네덜란드의 건축가인 '비니 마스'와 조경가인 '벤 카이퍼'가 맡았습니다.콘크리트로 되어있는 고가에 녹지를 만들어 자연과 휴머니즘을 심는 구상입니다. 2016년 상반기에 철거공사를 마치고 6월에 착공에 들어갔었던 고가도로에 보행길을 조성하고 1km 길에 가나다 순으로 테마따라 전국 각지에서 서식하던 나무만 2만4085그루를 옮겨와 조성하는데요. 길 이름은 '서울로'라고 붙여졌습니다.과수 총 50과, 228종을 화분 654개에 나누어 심게 됩니다. 가지과의 구기자나무, 감탕나무과인 낙상홍, 계수나무,구절초,메타세쿼이아,느티나무,단풍나무,백목련,떠죽나무,수수꽃다.. 더보기
서울,부산,대구,울산,충주,인천등 도시재생사업으로 재개발 본격착수 18곳 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.국토교통부에서 제7차 도시재생사업지 18곳을 확정해 발표했습니다. 서울,부산,대구,강원도,전라도,충청도를 비롯 전국 각 곳을 고르게 선정하여 2021년까지 국비와 지방비 및 민간자본까지 포함하여 총 4조 9천억원을 들여 사업이 추진됩니다. 우선 서울은 총 세 곳이 재개발이 되는데요. [ 도시경제기반형 - 서울시 창동과 상계동 ] 면허시험장 이전부지와 환승주차장부지 등을 활용할 예정입니다.R&D특화 기능유치와 문화시설을 조성하여 신 경제중심지로 조성합니다.이 곳에는 경제적 활력창출을 위한 동북권 창업지원센터 건립과 민간참여 사업인 창업문화산업단지 조성등이 들어갑니다. [ 일반 근린재생형 - 서울 용산구 ] 건축제한이 있어 낙후되어있언 용산2가동을 '문화예술마을'로 새롭게 조.. 더보기
군사시설보호구역 일부 해제,변경,지정 세부사항 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.국방부가 지난 16년 12월 30일에 군사시설 보호구역의 일부들을 해제,변경,지정한다고 발표했었습니다.세부내용을 살짝 살펴보도록 하겠습니다. 건물 신축을 할 때나 각종 개발행위의 규제를 받게되는 군사시설 보호구역 중에서 2117만㎡가 해제되는데 이는 여의도 크기의 7.3배에 달합니다. 해제되는 면적은 21,173,154㎡, 변경은 1,503,613㎡,지정은 1,494,697㎡면적입니다.제한보호구역이 해제되면 해당지역의 토지등의 재산권 행사가 자유롭게 됩니다. 대상지역은 아래와 같습니다. 강원도 인제군 인제읍 덕산리, 경기도 포천시 소홀읍 송우리,전라남도 여수시 삼산면 덕촌리,제주특별자치도 추자면 영흥리,인천광역시 강화군 불은면 상동암리로 총 다섯 지역입니다.이 일대의 지주.. 더보기
[부동산투자전문가 이연희] 하남시 천현교산지구 - 우리땅이 맞물려있는 개발현장 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 얼마전 매물로 올려드렸던 경기도 하남시 교산동 땅에 대한 포인트를 한가지 알려드리려고 합니다. 교산동 지주님이신 분들은 주목해주세요 ^^ 오늘 살짝 살펴볼 땅은 교산동이지만 이전에 배알미동도 했었지요.배알미동도 각종 개발 이슈에 상당히 예민한 위치에 자리 잡았었지만 교산동도 만만치 않습니다. ^^ 분양했던 교산동 토지는 바로 위 공지글이었는데요.하남시가 계획하고 있는 '친환경복합단지'인 천현교산지구의 위치가 아래 지도와 같습니다. 파란색으로 표시된 부분 보이시죠? ^^ 사업면적만 1,2000,000㎡으로 36만 3천평에 달합니다.사업지는 약 12,000억원입니다. 이미 2010년 7월 13일에 친환경물류단지 조성에 대한 기본계획을 수립하였고 그 해 가을부터 2011년 .. 더보기
[리즈칼럼] 외국인이 소유한 한국땅 어디에 얼만큼 보유했나 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다.국토교통부의 외국인 소유 토지 집계 면적이 2억 3223만㎡으로 나왔습니다.여의도 면적의 80배에 달하는 넓은 땅입니다. 작년대비 396만㎡ 나 증가한 면적이며 전체 국토 중 0.2% 입니다.공시지가 기준으로 32조 2,608억원이지만 실거래가격으로 하면 더 높은 가격이 나옵니다. 외국인 보유분이 가장 많은 곳은 경기도권으로 전제의 16.5%가 몰려있고 전남,경분,강원,제주 순으로 서울에는 272만㎡가 있습니다. 급격한 외국인 보유분이 늘어난 것은 중국의 안방 보험그룹이 동양생명을 인수하였기 때문인데요. 동양생명보험의 보유분이었던 249만㎡가 고스란히 중국 소유로 넘어갔습니다. 국가별로 보면 미국이51% 유럽이 9.2% 일본이 8.1% 중국이 7.2%, 기타 국가에서 2.. 더보기
달라지는 2017년 (임신출산육아) 보육정책 좀 나아지려나? 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.새해가 되니 이것 저것 살펴봐야 하는 것이 정말 많습니다.해마다 조금씩 바뀌는 정책들은 당연히 살펴보고 생활에 적용해봐야 할 텐데요.2017년의 보육정책을 좀 살펴보겠습니다. 가장 기본적인 3종세트인 임신,출산,육아의 보육정책입니다. 사실, 임신출산육아만 용기가 필요한 게 아니라 결혼도 용기가 필요한 웃지 못할 시대가 되어가고 있습니다.말만 다사다난했던 것이 아니라 정말 2016년은 다사다난했고 아직도 회오리 바람 속에 있는 대한민국입니다. 솔직히 정책은 있으나 제대로 활용을 할 수 있는지는 잘 모르겠습니다.회사에 눈치보느라 제대로 써먹지 못한다는 소리를 많이 들었거든요. 진료비 50만원을 누구나 지원받을 수 있네요.쌍둥이 등 다태아일 경우는 20만원 추가 지급이라고 합니.. 더보기
불경기를 모르는 상위1% VVIP를 위한 초고가 주택사업 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다.경기가 안좋다 연일 침체분위기 속에서 지난 11.3 부동산 대책 이 후에는 부동산경기 또한 바닥을 치고 있다고 하지만 불황을 모르는 시장은 역시나 여전합니다. 부동산 시장의 침체를 우려하는 목소리 가운데 상위1%를 위한 최고급 주택들은 마치 다른 세상인냥 분양 열기가 뜨겁습니다. 강남의 재건축 시장보다도 윗 단계에 자리잡으며 집 한 채가 50억을 훌쩍 넘는 것은 기본이 되어 있습니다.이러한 초고가의 아파트,빌라,오피스텔이 2017년에는 줄줄이 분양시장에 나오는데요. 희소성의 가치를 좋아하는 그들만의 리그는 일반 부동산과는 비교가 불가능합니다. 위 표는 현재까지의 민간주택 초고가 분양순위입니다.한남동의 '한남 더 힐'이 가장 높은 가격으로 분양되었었으나 조만간 이 기록이 .. 더보기
전국 땅값 시세 많이 오른 곳과 주요 개발 이슈정리 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다. 전국에는 다양한 개발사업들이 진행되고 있습니다. 조금만 눈여겨보면 꽤많은 호재들이 들썩입니다.현재 부동산 중에서 주택시장은 서울의 강남권을 기준으로 재건축부터 신축까지 하락의 길을 가고 있지만 땅값만은 요지부동 여전히 오르고 있습니다.토지라는 것은 한정적인 자원이며 우리나라같이 국토가 좁은 나라는 더욱 귀합니다. *** 재테크 상담신청 하세요. 현명한 길을 안내해 드리겠습니다 내년에 풀리게되는 토지 보상금만해도 19조원에 이릅니다.반대로 주택시장은 이축되어있고 분양 물량 또한 감소세이다보니 투자처를 잃은 유동자금들은 갈수록 안전자산인 토지로 몰리고 있습니다. 다음은 전국의 지가상승률 상위순으로 나열했습니다.땅값이 가장 많이 들썩한 곳은 제주도였고 그 아래로 세종시와 부산.. 더보기
재개발 재건축 사업 포기하는 지역이 늘어나고 있다 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다.재개발 재건축을 포기하는 구역이 늘어나고 있습니다. 시간은 오랫동안 걸리면서 제대로된 결과를 가져오지도 못할뿐만아니라 수익성도 예전만하지 못하다보니 주민들이 나서서 포기를 하고 있습니다.반대로 리모델링 등의 사업이 오히려 늘어나고 있습니다. 현재만 하더라고 마포구 공덕6주택 재개발 구역의 소유주 3분의 1 이상이 재건축 사업 추진 여부에 대한 의견조사를 하자고 나서 17년 2월 3일까지 실시하고 서대문구 홍제1 도시환경 정비구역도 1월 6일까지 의견조사를 마치고 중순이면 공개하게 됩니다.절반 이상의 찬성의견을 얻어야 하지만 쉽지 않을 것으로 보입니다. 강동구의 고덕1지구는 재건축 사업을 중단해줄 것을 주민들이 요구해 정비구역 해제에 들어갔으며 상봉 6정비구역도 서울시의 .. 더보기
서해안과 동해안을 연결하는 상주~영덕 고속도로-통행 1시간20분 단축 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 지난 12월23일 오후 6시부터 상주와 영덕을 잇는 왕복 4차로 고속도로가 개통했습니다. 이로써 서해안의 충남 당진부터 동해안의 경북 영덕까지 고속도로 하나로 연결이 됩니다. 경북 상주시 낙동면의 상주 분기점에서부터 영덕군 영덕읍의 영덕 나들목까지 연결되는 이 도로는 지난 2009년에 착공을 시작해 약 2조 7천억원의 사업비를 들여 7년만에 개통했습니다. 상주부터 영덕까지 통행거리만 52.1km, 시간은 1시간 20분이 단축되었습니다. ( 거리 159.7km >> 107.6km / 시간 145분 >> 65분 )이로 인해 연간 물류비가 1,510억원이 절감되며 열악했던 경북 북동부지역의 접근성이 좋아집니다. 여기에 수도권과 충청권의 서해안 지역에서 안동 하외마을,도산서원.. 더보기
판교 테크노밸리에 이은 창조경제밸리 '도시첨단산업단지'로 지정고시, 사업착수 안녕하세요 부동산투자의 정석 리즈칼럼 이연희입니다 ^^ 국토교통부가 지난 12월 26일 판교 창조경제밸리 2단계 예정부지를 '도시첨단산업단지로 지정,고시하여 사업에 본격 착수하게 되었습니다. *** 위 배너를 클릭하셔서 부동산투자 상담예약 메세지를 남기세요. ▣ 판교 창조경제밸리 위치 - 경기도 성남시 수정구 시흥동, 금토동 일원▣ 면적 - 43만㎡(13만평) ▣ 사업기간 - 2015년 11월~2019년 12월 이 2단계 부지에는 미래 신기술을 보유한 혁신형 기업,연구소를 위한 혁신 공간과 선도 벤처 컨소시엄이 스타트업을 육성하는 벤처캠퍼스 등으로 조성됩니다.근로자의 이용편의가 극대화되며 기업 간의 협력과 교류를 이끌어내어 상생효과가 제대로 이루어질 수 있도록 구성된다고 합니다. 면적의 70%는 선도 벤.. 더보기
충남 서부지역 국도 38호,29호,77호,36호,32호선 4차로 개통 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다.연말을 기해 국도들이 일제히 개통되고 있습니다.이번에는 충남 서부지역의 5개 국도 구간이 4차로로 확장 혹은 신설되어 12월 23일부터 29일까지 개통됩니다. 제일 먼저 국도38호선은 2016년 12월 23일 3시부터 개통되었습니다.4차로로 확장하였으며 서산시 대산읍부터 당진시 석문면을 잇습니다. 예전 30분 걸리던 거리를 15분만에 주파하며 운행거리가 4km 단축되었습니다.이로 인해서 서해안 고속도로부터 삼길포항, 황금산과 대산산업단지와의 접근성이 좋아져 물류비용이 크게 절감될 것으로 기대되고 있습니다. 두번째는 국도 29호선 청양군 청양읍부터 홍성군 홍성읍까지로 4차선 확포장 하여 지난 12월 26일 3시에 개통했습니다. 운행시간이 26분에서 20분으로 6분이 단축되.. 더보기
임대주택의 유형별 종류와 지원대상, 지원내용 안녕하세요 리즈칼럼입니다.국가정책에서 항상 빠지지 않는 것이 '주거안정' 대책이죠.해마다 쏟아지는 임대주택의 종류는 어떤 것들이 있는지, 지원대상은 어떻게 되는지, 지원되는 내용이 무엇인지 살펴보기로 합니다. ㅡ 국민임대주택대상 - 무주택자이면서 소득이 도시근로자가구 월평균 소득의 70%(4인기준에서 357만원이하)이하 시중 평균 임대료의 60~80%로 임대해줌 ㅡ 공공임대주택대상 - 무주택자이면서 도시근로자가구 월평균 소득의 100% 이하 ( 4인기준 510만원이하)시중 평균 임대료의 80~100%로 5~10년간 임대 해준 후 분양가능 ㅡ 영구임대주택대상 - 국가유공자,한부모가구,기초생활수급자,장애인인 무주택자,북한이탈주민,소형으로 시중 임대료의 30%로 임대가능 ㅡ 장기전세주택대상 - 도시근로자가구 .. 더보기
복합건축이 허용되는 도시첨단물류단지- 관련규정 완화됩니다 안녕하세요 리즈칼럼입니다 ^^도시첨단물류단지에 복합건축이 가능해집니다.말하자면 건물 하나에 공장과 일반주택이 함께 들어설 수 있는 것입니다.10월 7일 주택건설관련기준에 관한 규정들이 개정되는 입법예고가 되었습니다.건물 내에 첨단산업,물류(지하층),주거,상업이 종합적으로 가능해지면서 물류산업 사업에 탄력을 받을 것으로 예상됩니다. 주택건설기준 등 입법예고된 개정안 주요내용 다섯가지만 간단히 살펴보겠습니다. 첫째, 도시첨단물류단지 한 건물에 복합건축이 가능. - 공장의 오염물질이나 소음등 주거에 불편을 미치는 요소 최소화하도록 제한 둘째, 공동주택 화장실 급,배수소음 완화를 위해 저소음배관적용 의무화 셋째, 공업화주택의 바닥구조기준 만족해야 건설허가 - 경량충격음58데시벨,중량충격음 50데시벨이하 ( 바닥.. 더보기
[리즈칼럼] - 부동산,토지투자 가이드 (지혜로운 개미가 되자) 안녕하세요 리즈칼럼입니다.우선 좋은 글귀를 하나 올려봅니다. '중아함경'이라는 고전경전에 있는 말입니다.다른 사람의 말이나 행동에 스스로를 흔들지 말라는 내용이지요. 예전에 종교적으로 매우 존경받고 찬탄받으며 매스컴에도 자주 얼굴을 비추는 분이 계셨습니다.다들 한 목소리로 그 분에 대해 칭찬했고 그 분이 가는 곳이면 모든 사람들이 너나할 것 없이 몰려들어 존경해 마지 않았으나 왜 그랬을까요...?이상하게도 저의 눈에는 안 좋은 모습으로 보였던 때가 있었습니다.이리도 존경받는 분인데 나는 왜 저 분이 이상하게 보일까 정말 의아했었죠.늘 많은 사람들이 따르고 모여들었으며 저보다 훨씬 훨씬 지혜로워보이며 청산유수같은 문장력을 갖춘 분인데 말이에요. 어느 분은 저에게 "네가 뭔가 안좋은 부분이 있으니 그 거룩한.. 더보기
[광명,시흥] 특별관리지역 산업단지 예비타당성 면제 확정 안녕하세요 리즈칼럼입니다. 수도권 중 광명시와 시흥시의 특별관리지역 산업단지 예비타당성 조사가 면제되어 추진되었습니다.이미 8월 말에 확정된 시정이며 기존 계획보다 1년 이상 (최대 반년) 앞당겨질 것이며 국토교통부에 면제확정 공문 발송도 마쳤다고 전해졌습니다. 앞서 2015년 4월에는 보금자리지구가 해제되었으며, 특별관리지역 지정과 함께 광명시,시흥시 산업단지의 규모는 30만평에 이르며 약7천200억의 사업입니다. 이미 지난 4월에는 개발에 따른 범시민 대책위원회를 구성하여 위촉과 함께 본격 가동을 하였으며, 국토교통부와 경기도, LH등과의 제대로된 협력을 위해 노력 중에 있습니다. 특별관리지역 산업단지는 2021년까지 시흥시 일부 지역과 가학동,광명동,노온사동 일대로 329만평 규모이며 컨벤션단지, .. 더보기

티스토리툴바