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리즈칼럼

[리즈칼럼] 지혜롭게 부동산 소액투자 성공하기-토지투자편 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.얼마전 부동산 투자를 생각하고 계시는 한 고객님을 상담해드리다가 어떻게 투자처를 고르셔야 하는지에 대해 이야기 하게 되었습니다.저희 고객님은 경북 쪽에 살고 계시는 분인데요.4~5천만원으로 땅을 살 수 있는지, 그리고 그보다 더 소액으로도 혹시 가능한지와 매매를 하게 된다면 집이 경북 쪽이니 집과 가까운 곳에 사서 가끔 둘러볼 수 있었으면 좋겠다~ 라고 하셨습니다.투자의 목적으로 토지 구매를 하시는 것은 맞지만 다른 지역은 자신이 모른다는 것이 또 한편의 이유셨는데요. 네, 그렇지요. 내가 잘 알 수 있는 곳에 투자를 하는 것은 좋은일입니다.그리고 눈 앞에서 바로 땅을 파고 도로를 만들고 건물을 올리는 모습을 보면 '내가 투자하는 곳이 돈이 되는 것이 맞구나~' 알 수 있.. 더보기
부동산투자 파트너 '리즈칼럼' 인사글 안녕하십니까 '리즈칼럼' 부동산 리츠투자 컨설턴트 이연희입니다. 2003년 부동산업계에서 일을 시작한이래 한결같이 현재와 미래를 향해 달려가고 있습니다. 앞으로도 초심을 잃지않고 여러분의 자산에 보탬이되는 고객중심 부동산 투자서비스를 이어나가겠습니다. 더보기
리즈칼럼 [ 부동산투자 분양절차안내 ] 더보기
[리즈칼럼] 부동산투자로 10배 수익 볼 뻔 했지만 오해로 놓쳐버린 기회 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.저에게 부동산 투자에 대해 문의를 먼저 주시는 분도 있지만 제가 좋은 투자처가 있을 때 권유를 해드릴 때도 있는데요. 투자라는 것이 '내가 여유가 있으면 할 수 있는거지~' 이 전에 마음이 있어야 투자를 할 수 있는 것 같습니다. 우리는 '돈 벌고 싶어' '부자가 되고 싶어' 라고 하지만 막상 기회가 왔을 때는 그 것이 기회인줄 모르고 많이 놓치고 있거든요.그 중에 좀 지난 이야기지만 연예인 박수홍씨의 일담이 생각나 적어봅니다. ^^ 예전에 종합편성프로그램 MBN에서 하는 '속풀이쇼 동치미'에서 박수홍씨가 148회에서 했던 경험담이었는데요.박수홍씨의 아버지의 사촌이신 친척분이 제주도에서 부동산을 하고 계셨었다고 합니다. 한동안 연락없던 친척이 몇 년만에 연락을 해와서는 아.. 더보기
제3차 대도시권 광역교통시행계획 (2017~2020)-도로,철도,BRT,환승센터 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.국토교통부가 5대 대도시의 광역교통망 인프라 확충을 위한 '제3차 대도시권 광역교통시행계획'을 지난 1월 25일 발표하였습니다. (** 5개 도시 = 수도권,부산,울산,대구,대전,광주권역) 이 사업계획은 광역간의 교통문제 해결을 위하여 2020년까지 통행속도를 2%, 대중교통수송 분담률 1.5%를 향상시키며 온실가스 배출량을 약 3% 줄이는데 기여를 할 것으로 전망하고 있습니다. 국토교통부는 이 계획을 수립하기 위하여 국가 및 자지체의 교통과 관련된 계획 상 사업과 지자체가 제안한 사업들을 대상으로 156개의 후보사업을 선정, 타당성,교통여건,시급성등을 따져 최종 76개의 사업을 선정하였습니다. 이 사업에서의 특징은 대중교통 이용의 활성화를 위하여 광역도로 사업은 줄이고 .. 더보기
4월 서울역 고가도로가 공중공원(서울로)으로 시민 곁에 옵니다. 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.올해 4월 말경이면 서울역의 고가도로가 공중공원으로 탈바꿈하여 시민의 곁으로 돌아옵니다. 이 프로젝트를 설계한 사람은 네덜란드의 건축가인 '비니 마스'와 조경가인 '벤 카이퍼'가 맡았습니다.콘크리트로 되어있는 고가에 녹지를 만들어 자연과 휴머니즘을 심는 구상입니다. 2016년 상반기에 철거공사를 마치고 6월에 착공에 들어갔었던 고가도로에 보행길을 조성하고 1km 길에 가나다 순으로 테마따라 전국 각지에서 서식하던 나무만 2만4085그루를 옮겨와 조성하는데요. 길 이름은 '서울로'라고 붙여졌습니다.과수 총 50과, 228종을 화분 654개에 나누어 심게 됩니다. 가지과의 구기자나무, 감탕나무과인 낙상홍, 계수나무,구절초,메타세쿼이아,느티나무,단풍나무,백목련,떠죽나무,수수꽃다.. 더보기
서울,부산,대구,울산,충주,인천등 도시재생사업으로 재개발 본격착수 18곳 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.국토교통부에서 제7차 도시재생사업지 18곳을 확정해 발표했습니다. 서울,부산,대구,강원도,전라도,충청도를 비롯 전국 각 곳을 고르게 선정하여 2021년까지 국비와 지방비 및 민간자본까지 포함하여 총 4조 9천억원을 들여 사업이 추진됩니다. 우선 서울은 총 세 곳이 재개발이 되는데요. [ 도시경제기반형 - 서울시 창동과 상계동 ] 면허시험장 이전부지와 환승주차장부지 등을 활용할 예정입니다.R&D특화 기능유치와 문화시설을 조성하여 신 경제중심지로 조성합니다.이 곳에는 경제적 활력창출을 위한 동북권 창업지원센터 건립과 민간참여 사업인 창업문화산업단지 조성등이 들어갑니다. [ 일반 근린재생형 - 서울 용산구 ] 건축제한이 있어 낙후되어있언 용산2가동을 '문화예술마을'로 새롭게 조.. 더보기
군사시설보호구역 일부 해제,변경,지정 세부사항 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.국방부가 지난 16년 12월 30일에 군사시설 보호구역의 일부들을 해제,변경,지정한다고 발표했었습니다.세부내용을 살짝 살펴보도록 하겠습니다. 건물 신축을 할 때나 각종 개발행위의 규제를 받게되는 군사시설 보호구역 중에서 2117만㎡가 해제되는데 이는 여의도 크기의 7.3배에 달합니다. 해제되는 면적은 21,173,154㎡, 변경은 1,503,613㎡,지정은 1,494,697㎡면적입니다.제한보호구역이 해제되면 해당지역의 토지등의 재산권 행사가 자유롭게 됩니다. 대상지역은 아래와 같습니다. 강원도 인제군 인제읍 덕산리, 경기도 포천시 소홀읍 송우리,전라남도 여수시 삼산면 덕촌리,제주특별자치도 추자면 영흥리,인천광역시 강화군 불은면 상동암리로 총 다섯 지역입니다.이 일대의 지주.. 더보기
[리즈칼럼] 외국인이 소유한 한국땅 어디에 얼만큼 보유했나 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다.국토교통부의 외국인 소유 토지 집계 면적이 2억 3223만㎡으로 나왔습니다.여의도 면적의 80배에 달하는 넓은 땅입니다. 작년대비 396만㎡ 나 증가한 면적이며 전체 국토 중 0.2% 입니다.공시지가 기준으로 32조 2,608억원이지만 실거래가격으로 하면 더 높은 가격이 나옵니다. 외국인 보유분이 가장 많은 곳은 경기도권으로 전제의 16.5%가 몰려있고 전남,경분,강원,제주 순으로 서울에는 272만㎡가 있습니다. 급격한 외국인 보유분이 늘어난 것은 중국의 안방 보험그룹이 동양생명을 인수하였기 때문인데요. 동양생명보험의 보유분이었던 249만㎡가 고스란히 중국 소유로 넘어갔습니다. 국가별로 보면 미국이51% 유럽이 9.2% 일본이 8.1% 중국이 7.2%, 기타 국가에서 2.. 더보기
달라지는 2017년 (임신출산육아) 보육정책 좀 나아지려나? 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.새해가 되니 이것 저것 살펴봐야 하는 것이 정말 많습니다.해마다 조금씩 바뀌는 정책들은 당연히 살펴보고 생활에 적용해봐야 할 텐데요.2017년의 보육정책을 좀 살펴보겠습니다. 가장 기본적인 3종세트인 임신,출산,육아의 보육정책입니다. 사실, 임신출산육아만 용기가 필요한 게 아니라 결혼도 용기가 필요한 웃지 못할 시대가 되어가고 있습니다.말만 다사다난했던 것이 아니라 정말 2016년은 다사다난했고 아직도 회오리 바람 속에 있는 대한민국입니다. 솔직히 정책은 있으나 제대로 활용을 할 수 있는지는 잘 모르겠습니다.회사에 눈치보느라 제대로 써먹지 못한다는 소리를 많이 들었거든요. 진료비 50만원을 누구나 지원받을 수 있네요.쌍둥이 등 다태아일 경우는 20만원 추가 지급이라고 합니.. 더보기
전국 땅값 시세 많이 오른 곳과 주요 개발 이슈정리 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다. 전국에는 다양한 개발사업들이 진행되고 있습니다. 조금만 눈여겨보면 꽤많은 호재들이 들썩입니다.현재 부동산 중에서 주택시장은 서울의 강남권을 기준으로 재건축부터 신축까지 하락의 길을 가고 있지만 땅값만은 요지부동 여전히 오르고 있습니다.토지라는 것은 한정적인 자원이며 우리나라같이 국토가 좁은 나라는 더욱 귀합니다. *** 재테크 상담신청 하세요. 현명한 길을 안내해 드리겠습니다 내년에 풀리게되는 토지 보상금만해도 19조원에 이릅니다.반대로 주택시장은 이축되어있고 분양 물량 또한 감소세이다보니 투자처를 잃은 유동자금들은 갈수록 안전자산인 토지로 몰리고 있습니다. 다음은 전국의 지가상승률 상위순으로 나열했습니다.땅값이 가장 많이 들썩한 곳은 제주도였고 그 아래로 세종시와 부산.. 더보기
재개발 재건축 사업 포기하는 지역이 늘어나고 있다 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다.재개발 재건축을 포기하는 구역이 늘어나고 있습니다. 시간은 오랫동안 걸리면서 제대로된 결과를 가져오지도 못할뿐만아니라 수익성도 예전만하지 못하다보니 주민들이 나서서 포기를 하고 있습니다.반대로 리모델링 등의 사업이 오히려 늘어나고 있습니다. 현재만 하더라고 마포구 공덕6주택 재개발 구역의 소유주 3분의 1 이상이 재건축 사업 추진 여부에 대한 의견조사를 하자고 나서 17년 2월 3일까지 실시하고 서대문구 홍제1 도시환경 정비구역도 1월 6일까지 의견조사를 마치고 중순이면 공개하게 됩니다.절반 이상의 찬성의견을 얻어야 하지만 쉽지 않을 것으로 보입니다. 강동구의 고덕1지구는 재건축 사업을 중단해줄 것을 주민들이 요구해 정비구역 해제에 들어갔으며 상봉 6정비구역도 서울시의 .. 더보기
서해안과 동해안을 연결하는 상주~영덕 고속도로-통행 1시간20분 단축 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 지난 12월23일 오후 6시부터 상주와 영덕을 잇는 왕복 4차로 고속도로가 개통했습니다. 이로써 서해안의 충남 당진부터 동해안의 경북 영덕까지 고속도로 하나로 연결이 됩니다. 경북 상주시 낙동면의 상주 분기점에서부터 영덕군 영덕읍의 영덕 나들목까지 연결되는 이 도로는 지난 2009년에 착공을 시작해 약 2조 7천억원의 사업비를 들여 7년만에 개통했습니다. 상주부터 영덕까지 통행거리만 52.1km, 시간은 1시간 20분이 단축되었습니다. ( 거리 159.7km >> 107.6km / 시간 145분 >> 65분 )이로 인해 연간 물류비가 1,510억원이 절감되며 열악했던 경북 북동부지역의 접근성이 좋아집니다. 여기에 수도권과 충청권의 서해안 지역에서 안동 하외마을,도산서원.. 더보기
판교 테크노밸리에 이은 창조경제밸리 '도시첨단산업단지'로 지정고시, 사업착수 안녕하세요 부동산투자의 정석 리즈칼럼 이연희입니다 ^^ 국토교통부가 지난 12월 26일 판교 창조경제밸리 2단계 예정부지를 '도시첨단산업단지로 지정,고시하여 사업에 본격 착수하게 되었습니다. *** 위 배너를 클릭하셔서 부동산투자 상담예약 메세지를 남기세요. ▣ 판교 창조경제밸리 위치 - 경기도 성남시 수정구 시흥동, 금토동 일원▣ 면적 - 43만㎡(13만평) ▣ 사업기간 - 2015년 11월~2019년 12월 이 2단계 부지에는 미래 신기술을 보유한 혁신형 기업,연구소를 위한 혁신 공간과 선도 벤처 컨소시엄이 스타트업을 육성하는 벤처캠퍼스 등으로 조성됩니다.근로자의 이용편의가 극대화되며 기업 간의 협력과 교류를 이끌어내어 상생효과가 제대로 이루어질 수 있도록 구성된다고 합니다. 면적의 70%는 선도 벤.. 더보기
충남 서부지역 국도 38호,29호,77호,36호,32호선 4차로 개통 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다.연말을 기해 국도들이 일제히 개통되고 있습니다.이번에는 충남 서부지역의 5개 국도 구간이 4차로로 확장 혹은 신설되어 12월 23일부터 29일까지 개통됩니다. 제일 먼저 국도38호선은 2016년 12월 23일 3시부터 개통되었습니다.4차로로 확장하였으며 서산시 대산읍부터 당진시 석문면을 잇습니다. 예전 30분 걸리던 거리를 15분만에 주파하며 운행거리가 4km 단축되었습니다.이로 인해서 서해안 고속도로부터 삼길포항, 황금산과 대산산업단지와의 접근성이 좋아져 물류비용이 크게 절감될 것으로 기대되고 있습니다. 두번째는 국도 29호선 청양군 청양읍부터 홍성군 홍성읍까지로 4차선 확포장 하여 지난 12월 26일 3시에 개통했습니다. 운행시간이 26분에서 20분으로 6분이 단축되.. 더보기
강남구 개포동 구룡마을 - 판자촌이 주상복합아파트촌으로 변신 (분양부터 입주까지) 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 거의 30년만입니다. 강남의 마지막 판자촌, 구룡산과 대모산 사이에 있는 구룡마을이 2020년이면 주상복합아파트촌으로 재탄생하게 됩니다. 구룡마을은 1986년 아시안게임과 1988년 서울올림픽을 앞에 두고 개포동 일대의 개발을 시작하면서 집을 잃은 철거민들이 모여 무허가로 판자촌을 짓고 살던 곳이었습니다. 26만6천304㎡의 면적에 현재는 1107가구만 남아있습니다. 이 곳은 이미 90년대 후반부터 2000년 초반까지 개발이 된다 안된다 입방아에 오르던 곳으로 이 무허가 마을에서도 주민등록과 전입이 가능해지는 헌법재판소의 판결이 나자 재개발 보상을 노린 '꾼'들의 표적이 되었습니다. 이 후에도 계속 말이 많았는데 2011년에 서울시의 개발방침이 발표가 났으나 강남구의 .. 더보기
서판교 대장지구, 신흥동 제1공단 결합도시개발 사업착수 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 2020년이면 성남시 분당구 대장동 210번지 일원이 친환경 주거단지, 수정구 신흥동 2458번지 일원의 제1공단은 여가와 휴식 공간으로 각자 탈바꿈하게 됩니다. 이미 지난 2015년 6월 15일에 대장지구와 제1공단을 '결합 도시개발 구역'으로 고시했었습니다. 이제 본격적으로 지난 2016년 4월 보상을 시작으로 활발하게 진행중이며 거리상으로는 떨어져있는 두 지역을 함께 개발하는 사업은 전국에서 최초입니다. 성남시는 분당구 대장동의 91만 3천㎡ 에 1만6000명의 인구를 수용하는 단독주택, 아파트등을 건축하게 됩니다.대장천 주변으로 녹지와 공원, 도로와 주차장, 버스타고, 초등학교, 중학교 등을 친환경 주거단지로 조성합니다. 수정구 신흥동 제1공단 부지는 대장동과 .. 더보기
2017년 새해 운세 별자리로 무료보기 확인하세요 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 별자리로보는 2017년 운세를 가져왔어요.어쩜 이럴수가 있죠? 벌써 2017년 이라니요!!!!!2016년이 된 게 바로 엊그제 같은데 말입니다.사실 해마다 생각하긴 해요...ㅎㅎㅎ 벌써 이렇게나 빨리???? 라고요...ㅡ.ㅡ;;; 더보기
농사짓던 일반농지에 집,공장,야영장,운동시설 등 건물 신축이 쉬워진다 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다.농림축산식품부가 앞으로 일반농지를 다른 용도로 이용하기가 좀 더 쉬워지게끔 규제를 완화한다는 보도자료입니다. 쌀농사를 짓던 땅을 다른 용도로 개발하여 사용함으로써 쌀 공급과잉을 좀 더 줄여보고자 나온 대책입니다. 통계청의 보고에 따르면 2016년의 쌀 생산은 약 419만 7000톤입니다.적정 생산량보다 약 20만톤이 많은 공급량이며 2015년의 작황량보다는 줄었지만 여전히 골칫거리가 되고 있는 현실입니다.왜냐하면 이 쌀의 재고를 관리하기 위한 비용만 한 해 5,500억원이 들어가며 2017년의 변동직불금 지급 규모는 1조 4,900억원에 달해 사상 최대치가 되기 때문입니다.쌀의 공급이 많아지면 가격이 폭락하면서 관리비용은 계속적으로 늘어나는데 예상보다 농지는 줄어들고 있.. 더보기
부자,성공한 사람들의 습관과 특징 - 나의 인생계획서 세우기 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다.오늘은 살짝 넓은 범위의 재테크공부를 해보려고 합니다 ^^돈버는 방법 중에서 리즈칼럼이 집중적으로 포스팅하고 상담을 해드리는 것은 부동산인데요.세상에는 많은 성공하는 방법이 있으니까요.돈이 중요하긴 하지만 궁극적인 것은 행복의 추구이지요. 우리는 혹은 주위에서는 항상 공부해라~공부해라~ 공부해라를 연설하곤 합니다.네. 공부는 정말 중요해요. 돈을 벌기 위해서도 중요하고, 무언가를 하기 위해서 공부는 어떻게든 필수입니다.책을 펼쳐야만 공부는 아니지요. 숙달을 위한 모든 행동과 경청들, 여러가지 들이 모두 공부가 될 수 있습니다. 이 글을 보는 분들의 연령에 따라 공부는 다양하지만 정규 교육을 통한다면 위의 그림만큼이나 우리는 시간을 투자해야하며, 사실상의 공부는 평생이 되.. 더보기

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