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주택시장

2억대로 2Room 3Bay 산업단지 G밸리 배후수요! 2024년 신독산역 개통!쾌속, 쾌통 교통망 ㅡ 독산역 1호선 도보 3분의 역세권! ㅡ 신안산선 복선전철 2024년개통도보권! ㅡ 서부간선도로, 남부순환로,1번국도를 통한 강남, 인천, 평택, 등의 광역 접근성! ㅡ 경인고속도로, 제2경인고속도로, 안양~성남 고속도로, 서해안 고속도로 등 편리한 시외진출!절대적 미래가치 ㅡ 서부간선도로 지하화(2021년예정) ㅡ 2024년 두산지하차도 신설예정 ㅡ 독산동 군부대용지, 금천구와 Sh공사가 I.t소프트웨어 거점 사이언스파크 개발예정. ㅡ 독산동 우시장 도시재생 사업 및 구로 차량 기지 이전등 다양한 개발호재의 중심.원스톱 생활환경 ㅡ 홈플러스, 빅마켓등 대형마트를비롯 롯데 시네마를 비롯 다양한 편의시설과 문화시설. ㅡ 가산디지털 단.. 더보기
지원 강화되고 다양화되는 '집주인 임대주택 사업' '집주인 임대주택 사업'이 다양해지고 지원이 강화됩니다.이 사업은 기존의 주택을 저렴한 임대주택으로 전환시키고, 집주인에게는 확정 수입을 제공할 수 있도록하는 사업으로 올해 1,000가구 공급을 목표로 이번 4월 말까지 사업자 모집에 착수한다고 국토교통부가 밝혔습니다. 이 대책의 주택은 2016년 4.28대책에서 나온 '맞춤형 주거지원을 통한 주거비 경감방안'의 공공지원주택의 하나로 소유,관리주체와 관계없이 자금을 지원하고 세제감면등 공공지원을 통해 시세보다 저렴하게 8년 이상 장기임대 해주는 내용이 골자입니다.거기에 집주인에 대한 낮은 금리의 기금융자(연1.5%)를 통해 기존 주택을 신축하거나 경수선 또는 매입을 지원하며 이를 시세보다 저렴한 임대 주택으로 공급할수 있도록 하는 사업입니다.또한 집주인은.. 더보기
대선따라 흘러나온 주택 후분양제도 뜨거운 찬성 과 반대 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.대선이 눈 앞인 정치권에서 주택 후분양제도에 관해 논의가 나왔다고 합니다.그에 이어 주택도시보증공사도 17일 후분양제 도입의 장단점과 시장 영향에 대한 분석을 연구 용역에 발주해 부동산 업계가 술렁이고 있습니다. 주택도시보증공사 관계자는 지난해 논의가 업계에서 흘러나와 연구용역 과제에 포함시킨 것 뿐이라고 말하고 있으며 정치권에서는 정동영 국민의당 의원이 지난해에 후분양제를 명시한 주택법 개정안을 발의했었습니다. 쉽게 말하면 건설사가 주택을 어느 기준 이상(80%) 지어낸 뒤 입주자를 모집하는 제도인데 2003년 경에 정부에서 도입을 검토하다 2008년 금융위기가 오면서 흐지브지된 상태였습니다. 현재 건설사들은 선분양이 일반적인 형태입니다.이 제도에 대해 논의가 다시 나오.. 더보기
늘어나는 1인가구 덕에 초소형주택들의 인기는 요지부동 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.지난 2015년의 '인구주택 총조사'를 살펴보면 2015년 기준으로 전국의 1인가구는 약 520만 가구였습니다. 이는 전체의 27.2%를 차지하는 수준이었는데요.2010년 226만 가구보다 130%가 늘어난 수치이며 2020년에는 10가구 중에 3가구는 1인가구 , 약 30%로 늘어날 것이라는 예측입니다. 이로 인해서 주택시장에서의 초소형 아파트의 인기는 날로 식을줄 모르고 있다고 합니다. (초소형 아파트는 전용면적 50㎡이하의 아파트 입니다.)초소형 아파트는 원룸이나 투룸형태이면서도 중소형 아파트와 같은 형태의 단지로 들어가 아파트의 시설들을 이용할 수 있어 생활 편의성이 좋은 편이다보니 일반 주택이나 오피스텔보다 공실 위험이 적어 환금성이 좋은 장점이 있습니다.게다가 .. 더보기
동인천 르네상스 프로젝트 - 80층규모의 상업시설 및 뉴스테이 5,816세대 건설 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.봄이 찾아오고 있는 가운데 동인천 재개발에도 봄이 찾아오고 있는것 같습니다.10년 이상 정체되어버린 동인천역 주변을 80층의 대규모 복합시설과 뉴스테이 5,816세대 공동주택 건설로 새롭게 활성화시키게 되었습니다.이를 유정복 인천시장이 지난 2월 6일 "동인천 르네상스 프로젝트"라는 제목으로 발표했는데요.2007년 5월 '동인천역 주변 재정비촉진지구' 지정 이후로 도시기능 회복을 위한 노력을 했지만 지속된 경기침체로인해 제대로 시행되지 못한채 방치된 상태였었습니다. 재정비촉진지구 일부는 공영개발을 시작했었으나 보상비와 사업성등의 이유로 성과를 내지 못하다가 민간자본 유치확정과 뉴스테이 연계등으로 동인천 일대를 원도심 랜드마크로 재탄생시키겠다고 발표하게된 것입니다. 이 사업.. 더보기
평택 고덕국제화계획지구 개발 및 고덕신도시 공급계획 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.올해부터 경기도 평택시에 조성되고 있는 고덕국제신도시의 분양공급이 시작이 됩니다. 지난 2006년 9월에 택지개발예정지구로 지정이 된 이후 2008년에 개발계획이 승인되면서 착수된 사업이었습니다. 고덕국제신도시는 평택시의 서정동,모곡동,장당동,지제동,고덕면 일원의 면적 13,422천㎡에 총 56,697세대가 들어가며 판교신도시 공동주택기준의 약 2만7천여가구보다 2배이상이나 큰 규모입니다. 신도시는 크게 3단계로 나누어 개발이 됩니다.1단계는 서정리역을 중심으로한 역세권개발 및 복합레저 유통단지로 개발이 되며 2단계는 평택시청 등 행정기관 이전과 신도시 내의 중심역활을 할 비즈니스콤플렉스타운 (행정타운), 3단계는 에듀타운,R&D테크노밸리가 포함된 국제교류단지 개발입니다... 더보기
디딤돌대출 1월16일부터 금리 인상됩니다. (자격,서류 살펴보기) 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다.오는 1월 16일 월요일부터 디딤돌대출 금리가 0.15~0.25% 상향 조정됩니다. 미국이 기준금리를 지난 2016년 12월 15일 0.25%p 상향조정한 영향과 국민주택채권 발행금리가 같은 포인트로 조정된 것이 원인입니다. 2014년 1월에 출시된 이후로 서민 주거비 부담 완화를 위해서 그 동안 3차례 총 0.7% 인하하였었고 최근까지 역대 최저 금리로 운영중에 있었습니다.그러나 현재의 경제사정과 주택시장의 위축을 우려해 소득 2천만원 이하는 0.15%p, 소득 2천만원 초과는 0.25%p만 인상하기로 했다고 합니다.(1월 16일 이전에 받았던 대출은 대상이 아닙니다.) 내집마련 디딤돌대출 상품의 주요내용을 살펴보면 신청대상은 연소득 6천만원 이하이며 생애최초 주택구입.. 더보기
불경기를 모르는 상위1% VVIP를 위한 초고가 주택사업 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다.경기가 안좋다 연일 침체분위기 속에서 지난 11.3 부동산 대책 이 후에는 부동산경기 또한 바닥을 치고 있다고 하지만 불황을 모르는 시장은 역시나 여전합니다. 부동산 시장의 침체를 우려하는 목소리 가운데 상위1%를 위한 최고급 주택들은 마치 다른 세상인냥 분양 열기가 뜨겁습니다. 강남의 재건축 시장보다도 윗 단계에 자리잡으며 집 한 채가 50억을 훌쩍 넘는 것은 기본이 되어 있습니다.이러한 초고가의 아파트,빌라,오피스텔이 2017년에는 줄줄이 분양시장에 나오는데요. 희소성의 가치를 좋아하는 그들만의 리그는 일반 부동산과는 비교가 불가능합니다. 위 표는 현재까지의 민간주택 초고가 분양순위입니다.한남동의 '한남 더 힐'이 가장 높은 가격으로 분양되었었으나 조만간 이 기록이 .. 더보기
재개발 재건축 사업 포기하는 지역이 늘어나고 있다 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다.재개발 재건축을 포기하는 구역이 늘어나고 있습니다. 시간은 오랫동안 걸리면서 제대로된 결과를 가져오지도 못할뿐만아니라 수익성도 예전만하지 못하다보니 주민들이 나서서 포기를 하고 있습니다.반대로 리모델링 등의 사업이 오히려 늘어나고 있습니다. 현재만 하더라고 마포구 공덕6주택 재개발 구역의 소유주 3분의 1 이상이 재건축 사업 추진 여부에 대한 의견조사를 하자고 나서 17년 2월 3일까지 실시하고 서대문구 홍제1 도시환경 정비구역도 1월 6일까지 의견조사를 마치고 중순이면 공개하게 됩니다.절반 이상의 찬성의견을 얻어야 하지만 쉽지 않을 것으로 보입니다. 강동구의 고덕1지구는 재건축 사업을 중단해줄 것을 주민들이 요구해 정비구역 해제에 들어갔으며 상봉 6정비구역도 서울시의 .. 더보기
강남구 개포동 구룡마을 - 판자촌이 주상복합아파트촌으로 변신 (분양부터 입주까지) 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 거의 30년만입니다. 강남의 마지막 판자촌, 구룡산과 대모산 사이에 있는 구룡마을이 2020년이면 주상복합아파트촌으로 재탄생하게 됩니다. 구룡마을은 1986년 아시안게임과 1988년 서울올림픽을 앞에 두고 개포동 일대의 개발을 시작하면서 집을 잃은 철거민들이 모여 무허가로 판자촌을 짓고 살던 곳이었습니다. 26만6천304㎡의 면적에 현재는 1107가구만 남아있습니다. 이 곳은 이미 90년대 후반부터 2000년 초반까지 개발이 된다 안된다 입방아에 오르던 곳으로 이 무허가 마을에서도 주민등록과 전입이 가능해지는 헌법재판소의 판결이 나자 재개발 보상을 노린 '꾼'들의 표적이 되었습니다. 이 후에도 계속 말이 많았는데 2011년에 서울시의 개발방침이 발표가 났으나 강남구의 .. 더보기
이자만 내는 주택담보대출은 사실상 폐지- 고정금리대출 대폭 늘린다 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다. 내년, 2017년 1월 1일부터 분양되는 아파트는 이자만 내는 대출이 사실상 폐지됩니다.잔금대출을 받고나면 원리금을 처음부터 나누어서 갚아야 되는겁니다.또한 고정금리 대출을 대폭 늘린다는 금융당국의 소식입니다. 통상적으로 아파트 등을 분양받게 되면 은행에서 분양가의 6~70%(중도금)는 집단대출로 받은 후 입주 시기에 잔금대출로 전환을 받게 되는데 내년 부터는 잔금 대출 전환을 할 때 소득증빙이 가능한 객관적 자료를 제출하고 처음부터 원금과 이자를 함께 납부해야 하는 것이죠.현재는 대출 후 5년 까지는 거치기간으로 원금없이 이자만 갚아도 되었지만 이제는 상환능력이 되지 않으면 대출이 되지 않는 것입니다.담보되는 주택이 비싼 집이라고 해도 돈을 빌리는 사람의 소득이 적으면.. 더보기
[주택시장 안정화방안] 분양권 전매 제한 기간강화 및 재당첨 제한 등 11.3정부발표 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 지난 11.3 정부 발표 내용 중 주택시장의 안정적인 관리방안을 위한 정책을 살펴보겠습니다.포인트는 분양권 전매 제한 기간을 강화한 것과 재당첨 제한 입니다. 최근의 경기침체로 집을 사려는 사람보다는 전세를 원하는 사람이 많아지고 집 주인들은 월세를 선호하는 현상이 짙어져 있지만 내집마련의 꿈은 옛날이나 지금이나 변함없고 정책은 부단히도 변하고 있습니다. 서울,경기,부산 일부 지역의 국지적인 시장과열을 완화하는 맞춤형의 청약제도로 조정하고 실수요자의 당첨기회를 확대하기 위한 방안입니다.실질적으로 청약을 하고 분양을 받지 않거나 전매를 하는 경우를 근절시키기 위한 정책이지요. 주택시장의 투명성을 제고시키고, 실수요자의 금융지원을 좀 더 강화시키겠다고 합니다. 대상지역은 .. 더보기
집보러갈때 참고하세요 - 좋은집구하기 체크사항 30가지 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다. 어제 아침 일찍 집을 나서다보니 어느 집이 이사를 하고 있더군요.그 시간이....오전 6시 반 조금 넘었었는데 참 이른 시간에 짐을 꾸린다...하며 지나는데 문득 새로 가는 곳은 좋은 집을 구해서 가는 걸까? 생각을 했어요. 그러다가.... 정리해두어야 겠다~!!!! 하게된 '좋은집 구하기' 포스팅입니다 ^0^/ 전월세든 내 집을 장만하는 것이든 그 곳이 좋은 거처지가 되는지 막상 집보러갈 때 이 곳 저 곳 돌아다니다 보면 머리 속이 점점 하얗게 되는 걸 느낄 때가 있습니다.처음에 괜찮은 곳을 고르리라 초롱초롱한 눈빛을 해도 볼수록 그 집이 이집 같고 이집이 그 집 같고 멘붕이 초래됩니다. 너무 괜찮은 것 같았는데 주변여건을 살피지 않아서 집 바로뒤에 작은 공장이 있는 .. 더보기
[리즈칼럼] 전세값은 계속 오르기만 할까? 언제쯤 내릴까요? 안녕하세요 리즈칼럼입니다. 내년의 부동산 전망을 보면 주택가격이 하락을 한다는 말들이 대세를 이루는 가운데 전세가격은 계속해서 오르고 있는 상태이지요.도대체 왜? 왜 전세가격은 오르기만 하는걸까요?가뜩이나 수도권에서 내집마련하기 쉽지 않다고 하는데 그 대안인 전세값은 너무나 요지부동입니다. 매매가격에 비하여 전세가격의 비율은 65.7% 이상이며 사람들이 선호하는 아파트의 경우에는 72.9%~80%에 이르는 고공행진을 합니다.이 같은 이유는 전세의 수요는 많지만 공급이 부족하기 때문입니다.어느 곳에는 미분양 아파트도 속출한다고 하는데 대체 전세는 부족하다니요...집주인들이 전세로 집을 내놓는 것을 좋아하지 않는다는 소리지요. 그럼 역으로 전세로 거주하려는 사람들은 왜 많은지 살펴보면 아직 집을 마련하기 어.. 더보기
버팀목전세대출조건/채권양도 협약기관도 확대 되었습니다 안녕하세요 리즈칼럼입니다.이번에 국토교통부에서 나온 따끈한 뉴스가 있습니다.버팀목전세대출조건에 살짝 변화가 있어요.바로 채권양도 협약기관의 확대 시행입니다. 임차보증금 반환채권 양도방식이 무엇인가 먼저 살펴봅니다. 주택이 없는 일반 서민들의 주거비 부담을 덜어주자는 취지에서 취급기관을 LH공사 뿐만 아니라 SH공사까지 추가시켜 확대했습니다. 이 것은 10월 14일 부터 적용되어 주거비가 훨씬 절감되게 됩니다.예를 들어 4천만원을 대출 했을 경우 연 64,800원, 10년이면 대략 65만원의 보증료가 줄어들게 되는 것입니다.게다가 버팀목 전세대출을 신청한 은행에 방문하여 채권양도도 함께 신청이 가능해 번거로움도 줄어들게 됩니다. 그럼 버팀목 전세자금 대출 조건을 꼼꼼하게 살펴보기로 하겠습니다.대출대상자와,.. 더보기
임대주택의 유형별 종류와 지원대상, 지원내용 안녕하세요 리즈칼럼입니다.국가정책에서 항상 빠지지 않는 것이 '주거안정' 대책이죠.해마다 쏟아지는 임대주택의 종류는 어떤 것들이 있는지, 지원대상은 어떻게 되는지, 지원되는 내용이 무엇인지 살펴보기로 합니다. ㅡ 국민임대주택대상 - 무주택자이면서 소득이 도시근로자가구 월평균 소득의 70%(4인기준에서 357만원이하)이하 시중 평균 임대료의 60~80%로 임대해줌 ㅡ 공공임대주택대상 - 무주택자이면서 도시근로자가구 월평균 소득의 100% 이하 ( 4인기준 510만원이하)시중 평균 임대료의 80~100%로 5~10년간 임대 해준 후 분양가능 ㅡ 영구임대주택대상 - 국가유공자,한부모가구,기초생활수급자,장애인인 무주택자,북한이탈주민,소형으로 시중 임대료의 30%로 임대가능 ㅡ 장기전세주택대상 - 도시근로자가구 .. 더보기
[행복주택 입주신청] 청약통장 기준완화,보증금 및 임대료,자격기준,신청가능지역역 안녕하세요 리즈칼럼입니다.행복주택 입주자 모집공고가 시작되었습니다. 입주신청 가능한 곳은 의정부 호원, 파주출판, 대전 도안, 광주 효천2지구 입니다.더 좋은 소식은 접수하실 때 청약통장과 관련된 기준이 개선되었다는 점입니다.입주 전에만 가입하면 되며, 부부일 경우 한 명만 가입하면 되고 고령자는 청약통장이 필요하지 않습니다.LH홈페이지나 현장에서 모두 접수 가능하며 10월 20일 목요일부터 24일 월요일까지 5일간 모집합니다. 당첨자 발표는 12월 12일 월요일이고 입주는 내년 10월 부터 진행합니다. [입주자격기준] 대학생,사회초년생,신혼부부,고령자,주거급여수급자 등이며 신청 가능지역인 행복주택 건설 시,군이나 연접 시군에 거주하거나 학교, 직장이 있어야 합니다.지역은 아래와 같습니다. [임대료및 보.. 더보기
[Q&A] 평택도시형생활주택이 뜬다고 하는데요 문의 사항 동창회에 나갔다가 평택 도시형 생활주택 이야기를 들었습니다. 소가족화가 되어 소형아파트 같은 작은 집들과 함께 눈여겨 볼 것들이라고 합니다. 왜 평택이죠? 투자처로써 괜찮을까요? 도시형생활주택을 투자할지 노후준비를 할 땅을 사서 전원주택을 지을지 고민입니다. 답변 내용 작년에 이어 지속적으로 각광받는 곳 중 한 군데가 바로 평택, 네 맞습니다. 미군기지가 이전되어 임대사업 또한 인기 있을 것으로 생각되어 집니다. 그 외에도 평택항, 산업단지들 (엘지,삼성등등...),관광단지까지 개발 이슈에 동참되어 있습니다. 그러나 지금 당장 임대주택이 들어선다고 해도 바로 수익을 낼 수는 없습니다. 현재는 토지개발 단계에 들어가 있으면서 철도가 2018년~2019년 완공이 되고 나면 좀 더 활발해 질 것입니.. 더보기
[수도권] 요즘 내곡동 보금자리주택 예정지에 바람이 분다. 요즘들어 내곡단지 때문에 심심찮은 뉴스가 나오고 있다. 한 면은 내곡동에 보금자리주택이 예정되어 있기 때문이고, 한 면은 정치인들과 국회의원들이 이 곳에 땅을 매입했다는 사실이 눈여겨 보여지면서 말이 많은 것이다. 제일 많이 뉴스를 장식한 것은 이명박 전대통령의 일가들이 내곡에 땅을 산 부분이다. 서초구 내곡동 20-17 일대를 매입하면서 퇴임 후 사저를 짓기 위한 것이라고 했다. 이 곳은 1종 전용 주거지역이다. 1종 전용 주거지라는 것은 2층 이상의 건축물을 지을 수 없는 곳이라는 것이다. 뭐, 그 것은 상관없다. 그 것보다 눈에 띄는 것은 사저와 가까운 곳에 이명박씨의 친형이 땅을 소유하고 있다는 사실이다. 그냥 일반 형이 아니다. 그의 형은 이상득 의원이다. 신고금액 현재가 2억 4백만원으로 44.. 더보기

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