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토지투자

고양시 일산동구의 한류월드 & MICE복합단지 개발계획 (고양관광문화단지) 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다. 오늘은 경기도 고양시 일산동구에 들어서게되는 한류월드 및 MICE복합단지의 개발계획에 대해 살펴봅니다. 공식명칭은 고양관광문화단지(한류월드)입니다.문화콘텐츠 개발과 생산을 지원하는 문화 인프라를 구축하는 개발사업이면서 해외 관광객들의 문화 체험과 교류 및 차세대 문화를 만들어가는 공간으로 만드는 프로젝트입니다. 위치는 경기도 고양시 일산동구 장항동 1523번지 일원의 면적 994,756㎡에 지난 2004년 1월에 시작하여 올해 2017년 12월까지 완료할 예정입니다. 총 2,400세대 6,408명을 수용할 수 있으며 총 사업비만 7천 273억원입니다. 이 장항동에는 호텔,방송통신시설,한류문화시설,복합시설,상업시설등이 들어서며 한류문화의 산업화와 세계화, 수도권 관광인프라.. 더보기
[리즈칼럼] 지혜롭게 부동산 소액투자 성공하기-토지투자편 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.얼마전 부동산 투자를 생각하고 계시는 한 고객님을 상담해드리다가 어떻게 투자처를 고르셔야 하는지에 대해 이야기 하게 되었습니다.저희 고객님은 경북 쪽에 살고 계시는 분인데요.4~5천만원으로 땅을 살 수 있는지, 그리고 그보다 더 소액으로도 혹시 가능한지와 매매를 하게 된다면 집이 경북 쪽이니 집과 가까운 곳에 사서 가끔 둘러볼 수 있었으면 좋겠다~ 라고 하셨습니다.투자의 목적으로 토지 구매를 하시는 것은 맞지만 다른 지역은 자신이 모른다는 것이 또 한편의 이유셨는데요. 네, 그렇지요. 내가 잘 알 수 있는 곳에 투자를 하는 것은 좋은일입니다.그리고 눈 앞에서 바로 땅을 파고 도로를 만들고 건물을 올리는 모습을 보면 '내가 투자하는 곳이 돈이 되는 것이 맞구나~' 알 수 있.. 더보기
제3차 대도시권 광역교통시행계획 (2017~2020)-도로,철도,BRT,환승센터 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.국토교통부가 5대 대도시의 광역교통망 인프라 확충을 위한 '제3차 대도시권 광역교통시행계획'을 지난 1월 25일 발표하였습니다. (** 5개 도시 = 수도권,부산,울산,대구,대전,광주권역) 이 사업계획은 광역간의 교통문제 해결을 위하여 2020년까지 통행속도를 2%, 대중교통수송 분담률 1.5%를 향상시키며 온실가스 배출량을 약 3% 줄이는데 기여를 할 것으로 전망하고 있습니다. 국토교통부는 이 계획을 수립하기 위하여 국가 및 자지체의 교통과 관련된 계획 상 사업과 지자체가 제안한 사업들을 대상으로 156개의 후보사업을 선정, 타당성,교통여건,시급성등을 따져 최종 76개의 사업을 선정하였습니다. 이 사업에서의 특징은 대중교통 이용의 활성화를 위하여 광역도로 사업은 줄이고 .. 더보기
4월 서울역 고가도로가 공중공원(서울로)으로 시민 곁에 옵니다. 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.올해 4월 말경이면 서울역의 고가도로가 공중공원으로 탈바꿈하여 시민의 곁으로 돌아옵니다. 이 프로젝트를 설계한 사람은 네덜란드의 건축가인 '비니 마스'와 조경가인 '벤 카이퍼'가 맡았습니다.콘크리트로 되어있는 고가에 녹지를 만들어 자연과 휴머니즘을 심는 구상입니다. 2016년 상반기에 철거공사를 마치고 6월에 착공에 들어갔었던 고가도로에 보행길을 조성하고 1km 길에 가나다 순으로 테마따라 전국 각지에서 서식하던 나무만 2만4085그루를 옮겨와 조성하는데요. 길 이름은 '서울로'라고 붙여졌습니다.과수 총 50과, 228종을 화분 654개에 나누어 심게 됩니다. 가지과의 구기자나무, 감탕나무과인 낙상홍, 계수나무,구절초,메타세쿼이아,느티나무,단풍나무,백목련,떠죽나무,수수꽃다.. 더보기
서울,부산,대구,울산,충주,인천등 도시재생사업으로 재개발 본격착수 18곳 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.국토교통부에서 제7차 도시재생사업지 18곳을 확정해 발표했습니다. 서울,부산,대구,강원도,전라도,충청도를 비롯 전국 각 곳을 고르게 선정하여 2021년까지 국비와 지방비 및 민간자본까지 포함하여 총 4조 9천억원을 들여 사업이 추진됩니다. 우선 서울은 총 세 곳이 재개발이 되는데요. [ 도시경제기반형 - 서울시 창동과 상계동 ] 면허시험장 이전부지와 환승주차장부지 등을 활용할 예정입니다.R&D특화 기능유치와 문화시설을 조성하여 신 경제중심지로 조성합니다.이 곳에는 경제적 활력창출을 위한 동북권 창업지원센터 건립과 민간참여 사업인 창업문화산업단지 조성등이 들어갑니다. [ 일반 근린재생형 - 서울 용산구 ] 건축제한이 있어 낙후되어있언 용산2가동을 '문화예술마을'로 새롭게 조.. 더보기
전매제한기간이 짧은 도시개발사업지구 살펴보기 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.오늘은 도시개발사업지구를 몇 군데 살펴보려고 합니다.얼마전 부동산안정화 대책이라면서 11.3 정부발표가 있었지요. 제가 오늘 살펴보는 도시개발구역은 신도시 , 공공택지 지구보다 전매제한 기간이 짧은 특징이 있습니다. 택지기구의 전매제한이 강화되고 공공택지의 신규 지정이 금지되다보니 특별히 더 주목을 받게 되었습니다. 실제적으로는 공공택지와 상당히 비슷한 이 서업지구는 미니신도시 처럼 조성이 되어 주거,상업,교육,문화,편의시설이 모두 계획되어 구도심 등의 인프라와 공유가 되는 형태가 됩니다. 가장 매력적인 것이 좀 전에도 말씀드렸던 전매제한 기간이 상대적으로 짧다는 것입니다. 위의 표처럼 도시개발사업이 활발하게 진행중에 있으며 각 시,도 차원의 기대를 한 몸에 받고 있습니다.. 더보기
군사시설보호구역 일부 해제,변경,지정 세부사항 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.국방부가 지난 16년 12월 30일에 군사시설 보호구역의 일부들을 해제,변경,지정한다고 발표했었습니다.세부내용을 살짝 살펴보도록 하겠습니다. 건물 신축을 할 때나 각종 개발행위의 규제를 받게되는 군사시설 보호구역 중에서 2117만㎡가 해제되는데 이는 여의도 크기의 7.3배에 달합니다. 해제되는 면적은 21,173,154㎡, 변경은 1,503,613㎡,지정은 1,494,697㎡면적입니다.제한보호구역이 해제되면 해당지역의 토지등의 재산권 행사가 자유롭게 됩니다. 대상지역은 아래와 같습니다. 강원도 인제군 인제읍 덕산리, 경기도 포천시 소홀읍 송우리,전라남도 여수시 삼산면 덕촌리,제주특별자치도 추자면 영흥리,인천광역시 강화군 불은면 상동암리로 총 다섯 지역입니다.이 일대의 지주.. 더보기
[부동산투자전문가 이연희] 하남시 천현교산지구 - 우리땅이 맞물려있는 개발현장 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 얼마전 매물로 올려드렸던 경기도 하남시 교산동 땅에 대한 포인트를 한가지 알려드리려고 합니다. 교산동 지주님이신 분들은 주목해주세요 ^^ 오늘 살짝 살펴볼 땅은 교산동이지만 이전에 배알미동도 했었지요.배알미동도 각종 개발 이슈에 상당히 예민한 위치에 자리 잡았었지만 교산동도 만만치 않습니다. ^^ 분양했던 교산동 토지는 바로 위 공지글이었는데요.하남시가 계획하고 있는 '친환경복합단지'인 천현교산지구의 위치가 아래 지도와 같습니다. 파란색으로 표시된 부분 보이시죠? ^^ 사업면적만 1,2000,000㎡으로 36만 3천평에 달합니다.사업지는 약 12,000억원입니다. 이미 2010년 7월 13일에 친환경물류단지 조성에 대한 기본계획을 수립하였고 그 해 가을부터 2011년 .. 더보기
달라지는 2017년 (임신출산육아) 보육정책 좀 나아지려나? 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.새해가 되니 이것 저것 살펴봐야 하는 것이 정말 많습니다.해마다 조금씩 바뀌는 정책들은 당연히 살펴보고 생활에 적용해봐야 할 텐데요.2017년의 보육정책을 좀 살펴보겠습니다. 가장 기본적인 3종세트인 임신,출산,육아의 보육정책입니다. 사실, 임신출산육아만 용기가 필요한 게 아니라 결혼도 용기가 필요한 웃지 못할 시대가 되어가고 있습니다.말만 다사다난했던 것이 아니라 정말 2016년은 다사다난했고 아직도 회오리 바람 속에 있는 대한민국입니다. 솔직히 정책은 있으나 제대로 활용을 할 수 있는지는 잘 모르겠습니다.회사에 눈치보느라 제대로 써먹지 못한다는 소리를 많이 들었거든요. 진료비 50만원을 누구나 지원받을 수 있네요.쌍둥이 등 다태아일 경우는 20만원 추가 지급이라고 합니.. 더보기
전국 땅값 시세 많이 오른 곳과 주요 개발 이슈정리 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다. 전국에는 다양한 개발사업들이 진행되고 있습니다. 조금만 눈여겨보면 꽤많은 호재들이 들썩입니다.현재 부동산 중에서 주택시장은 서울의 강남권을 기준으로 재건축부터 신축까지 하락의 길을 가고 있지만 땅값만은 요지부동 여전히 오르고 있습니다.토지라는 것은 한정적인 자원이며 우리나라같이 국토가 좁은 나라는 더욱 귀합니다. *** 재테크 상담신청 하세요. 현명한 길을 안내해 드리겠습니다 내년에 풀리게되는 토지 보상금만해도 19조원에 이릅니다.반대로 주택시장은 이축되어있고 분양 물량 또한 감소세이다보니 투자처를 잃은 유동자금들은 갈수록 안전자산인 토지로 몰리고 있습니다. 다음은 전국의 지가상승률 상위순으로 나열했습니다.땅값이 가장 많이 들썩한 곳은 제주도였고 그 아래로 세종시와 부산.. 더보기
서해안과 동해안을 연결하는 상주~영덕 고속도로-통행 1시간20분 단축 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 지난 12월23일 오후 6시부터 상주와 영덕을 잇는 왕복 4차로 고속도로가 개통했습니다. 이로써 서해안의 충남 당진부터 동해안의 경북 영덕까지 고속도로 하나로 연결이 됩니다. 경북 상주시 낙동면의 상주 분기점에서부터 영덕군 영덕읍의 영덕 나들목까지 연결되는 이 도로는 지난 2009년에 착공을 시작해 약 2조 7천억원의 사업비를 들여 7년만에 개통했습니다. 상주부터 영덕까지 통행거리만 52.1km, 시간은 1시간 20분이 단축되었습니다. ( 거리 159.7km >> 107.6km / 시간 145분 >> 65분 )이로 인해 연간 물류비가 1,510억원이 절감되며 열악했던 경북 북동부지역의 접근성이 좋아집니다. 여기에 수도권과 충청권의 서해안 지역에서 안동 하외마을,도산서원.. 더보기
충남 서부지역 국도 38호,29호,77호,36호,32호선 4차로 개통 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다.연말을 기해 국도들이 일제히 개통되고 있습니다.이번에는 충남 서부지역의 5개 국도 구간이 4차로로 확장 혹은 신설되어 12월 23일부터 29일까지 개통됩니다. 제일 먼저 국도38호선은 2016년 12월 23일 3시부터 개통되었습니다.4차로로 확장하였으며 서산시 대산읍부터 당진시 석문면을 잇습니다. 예전 30분 걸리던 거리를 15분만에 주파하며 운행거리가 4km 단축되었습니다.이로 인해서 서해안 고속도로부터 삼길포항, 황금산과 대산산업단지와의 접근성이 좋아져 물류비용이 크게 절감될 것으로 기대되고 있습니다. 두번째는 국도 29호선 청양군 청양읍부터 홍성군 홍성읍까지로 4차선 확포장 하여 지난 12월 26일 3시에 개통했습니다. 운행시간이 26분에서 20분으로 6분이 단축되.. 더보기
강남구 개포동 구룡마을 - 판자촌이 주상복합아파트촌으로 변신 (분양부터 입주까지) 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 거의 30년만입니다. 강남의 마지막 판자촌, 구룡산과 대모산 사이에 있는 구룡마을이 2020년이면 주상복합아파트촌으로 재탄생하게 됩니다. 구룡마을은 1986년 아시안게임과 1988년 서울올림픽을 앞에 두고 개포동 일대의 개발을 시작하면서 집을 잃은 철거민들이 모여 무허가로 판자촌을 짓고 살던 곳이었습니다. 26만6천304㎡의 면적에 현재는 1107가구만 남아있습니다. 이 곳은 이미 90년대 후반부터 2000년 초반까지 개발이 된다 안된다 입방아에 오르던 곳으로 이 무허가 마을에서도 주민등록과 전입이 가능해지는 헌법재판소의 판결이 나자 재개발 보상을 노린 '꾼'들의 표적이 되었습니다. 이 후에도 계속 말이 많았는데 2011년에 서울시의 개발방침이 발표가 났으나 강남구의 .. 더보기
서판교 대장지구, 신흥동 제1공단 결합도시개발 사업착수 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 2020년이면 성남시 분당구 대장동 210번지 일원이 친환경 주거단지, 수정구 신흥동 2458번지 일원의 제1공단은 여가와 휴식 공간으로 각자 탈바꿈하게 됩니다. 이미 지난 2015년 6월 15일에 대장지구와 제1공단을 '결합 도시개발 구역'으로 고시했었습니다. 이제 본격적으로 지난 2016년 4월 보상을 시작으로 활발하게 진행중이며 거리상으로는 떨어져있는 두 지역을 함께 개발하는 사업은 전국에서 최초입니다. 성남시는 분당구 대장동의 91만 3천㎡ 에 1만6000명의 인구를 수용하는 단독주택, 아파트등을 건축하게 됩니다.대장천 주변으로 녹지와 공원, 도로와 주차장, 버스타고, 초등학교, 중학교 등을 친환경 주거단지로 조성합니다. 수정구 신흥동 제1공단 부지는 대장동과 .. 더보기
2017년 새해 운세 별자리로 무료보기 확인하세요 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 별자리로보는 2017년 운세를 가져왔어요.어쩜 이럴수가 있죠? 벌써 2017년 이라니요!!!!!2016년이 된 게 바로 엊그제 같은데 말입니다.사실 해마다 생각하긴 해요...ㅎㅎㅎ 벌써 이렇게나 빨리???? 라고요...ㅡ.ㅡ;;; 더보기
[서울시]용산4구역,용산공원-명품공원단지로 재개발, 새로운 중심지로 뜬다 안녕하세요 리즈칼럼입니다. 오늘은 간만에 서울시의 개발소식을 한 편 가지고 왔습니다.바로 용산4구역과 용산공원입니다. 먼저, 용산공원은 몽고,청,일본,미국 등 오랫동안 외국군의 주둔지로 사용되었습니다.정부가 추진 중인 공원 설계용역이 2017년 8월 완료되면서 용산미국기지 이전이 2017년 말에 완료가 됩니다. 그리고 용산4구역은 2009년 1월의 용산참사(철거세입자 5명,경찰 1명 사망,23명 부상)이 후 개발이 약 8년 넘게 멈춰 있었습니다.이 곳에는 지상 31~43층의 주상복합이 들어서며 2020년 6월에 완공되어지며 그외에도 여러 빌딩들과 공원이 조성됩니다. *** 본 포스팅의 참고자료들은 서울시의 시정정책 보도자료를 인용하였습니다. 아직은 용산 미군기지가 완벽하게 이동하지 않은 상태이지만 201.. 더보기
부동산투자로 백만장자가 된 영국의 14살 소년이라니!!! 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다. ^^ 영국의 14세 소년이 백만장자의 반열에 올랐다는 재미있는 뉴스가 있습니다.네? 무슨 소리냐고요?금수저쯤 되는 아이가 부자에서 더더부자가 된 거 아니고요. 시작은 이렇습니다. 영국은 자동차세,보험료를 납부하고 자동차 종합검사를 받는 것을 1년에 한 번 씩 합니다. 이 때 납부 유효기간이나 검사를 기한내에 못하게 되면 벌금이 상당합니다.지금은 폐지된 조항이지만 세금을 납부한 자동차라는 증명스티커를 차 앞에 붙여야 하는데요.기존 디스크를 정부가 전자시스템 도입 후에 없앤 탓에 깜박잊게 되는 경우가 종종 발생하게 된겁니다.이런 이야기를 들은 당시 13세이던 '하비 밀링턴'군은 세금과 검사 유효기간을 알려주는 종이스티커를 만들어 보겠다고 아버지에게 말을 하게됩니다. 하비의 .. 더보기
[리즈칼럼] 전두환씨 재산 중 딸에게 증여한 안양시 관양동 토지의 시세차익 안녕하세요 리즈칼럼입니다.우리나라 국민이라면 누구나 알고 있는 전두환씨의 딸 소유 토지를 포스팅해봅니다.지난 2006년 12월 26일 전두환씨의 딸 전효선씨에게 증여된 토지입니다. 경기도 안양시 관양동 산127-2번지 , 지목은 임야로 2만 6876㎡에 이르는 크기의 땅입니다.1988년 전두환 전대통령의 부인 이순자여사의 소유가 아니냐는 문제제기가 되었었는데요.78년 2월 17일 이순자여사의 동생 이창석씨가 매매로 취득한 것으로 되어있었다가 전효선씨에게 증여되었습니다. 78년 구입을 할 시기에는 1,600만원이었으며, 2000년 대까지도 3.3㎡당 십만원도 하지 않았던 땅입니다. 최근까지의 공시지가는 19만원대였으며 관양택지개발등과 맞물린 2012년대엔 50만원 선으로 전체 금액이 40억원 대에 달했습니.. 더보기
임대주택의 유형별 종류와 지원대상, 지원내용 안녕하세요 리즈칼럼입니다.국가정책에서 항상 빠지지 않는 것이 '주거안정' 대책이죠.해마다 쏟아지는 임대주택의 종류는 어떤 것들이 있는지, 지원대상은 어떻게 되는지, 지원되는 내용이 무엇인지 살펴보기로 합니다. ㅡ 국민임대주택대상 - 무주택자이면서 소득이 도시근로자가구 월평균 소득의 70%(4인기준에서 357만원이하)이하 시중 평균 임대료의 60~80%로 임대해줌 ㅡ 공공임대주택대상 - 무주택자이면서 도시근로자가구 월평균 소득의 100% 이하 ( 4인기준 510만원이하)시중 평균 임대료의 80~100%로 5~10년간 임대 해준 후 분양가능 ㅡ 영구임대주택대상 - 국가유공자,한부모가구,기초생활수급자,장애인인 무주택자,북한이탈주민,소형으로 시중 임대료의 30%로 임대가능 ㅡ 장기전세주택대상 - 도시근로자가구 .. 더보기
복합건축이 허용되는 도시첨단물류단지- 관련규정 완화됩니다 안녕하세요 리즈칼럼입니다 ^^도시첨단물류단지에 복합건축이 가능해집니다.말하자면 건물 하나에 공장과 일반주택이 함께 들어설 수 있는 것입니다.10월 7일 주택건설관련기준에 관한 규정들이 개정되는 입법예고가 되었습니다.건물 내에 첨단산업,물류(지하층),주거,상업이 종합적으로 가능해지면서 물류산업 사업에 탄력을 받을 것으로 예상됩니다. 주택건설기준 등 입법예고된 개정안 주요내용 다섯가지만 간단히 살펴보겠습니다. 첫째, 도시첨단물류단지 한 건물에 복합건축이 가능. - 공장의 오염물질이나 소음등 주거에 불편을 미치는 요소 최소화하도록 제한 둘째, 공동주택 화장실 급,배수소음 완화를 위해 저소음배관적용 의무화 셋째, 공업화주택의 바닥구조기준 만족해야 건설허가 - 경량충격음58데시벨,중량충격음 50데시벨이하 ( 바닥.. 더보기

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