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재테크&경제

투자 차익을 목표로하는 투자자는 오로지 환금성만이 중요할 뿐! 논밭이나 임야로 밖에 쓸수없는 원형지가 개발가능한 토지로 용도변경이 되고 인구가 몰리면, 건설사들이 그 지분을 매입하러 몰려오게 됩니다. 개발지 토지는 환금성에 전혀 문제가 없을수밖에 없는 것이 됩니다. 대표적 개발 가능지는 항만권, 공항권, 산업단지권, 택지지구, 역세권등이 되겠는데요, 모두가 정부정책이 중요한 요소인 국가기간 SOC 사업과 연관되어 있습니다. 그래서 전문가들은 이러한 정부정책을 상시 모니터링하고 현장을 수십번 오가며 해당지역의 안전성, 수익성, 환금성을 분석 합니다. 세상의 어떠한 결정도 대가는 따르게 되는데, 빠른 시간안에 고수익을 원 한다면 원금을 모두 날릴수 있다는 점도 인지해야합니다. 투자원금 손실없이 고 수익을 원 한다면 시간을 갖고 기다려야 하며, 토지가격이 10배이상 대폭.. 더보기
여유있는 노후준비 지난 주말 수시로 들리던 견지동 조계사를 기점으로 인사동 쌈지길과 삼청동길로 해서 경희궁의 아침 아파트 단지를 둘러보고 다시 걷기시작해 구MBC 정동사옥을 마주하고 걸으면서 이화외고 후문과 예원학교를 지나 정동극장을 거처 성공회 서울 본당 성당까지 이어지는 덕수궁 돌담길을 걷게 되었습니다. 글로만 읽으면 상당히 먼거리를 걸은것 같지만 서대문 자이 경희궁의 아침 아파트 단지로 부터 걸은 시간을 체크하면 불과 한시간 이내에 걸을 수 있는 거리입니다. 자이 경희궁의 아침 아파트단지 반경 10km내에는 서울에서도 최고의 의료시설을 자랑하는 상성강북병원과. 철도망을 통해서 전국어디나 갈수있는 서울역, 동화면세점, 서대문 국립공원과 그배후에 서울중심권에서는 가장 녹지가 풍부하다는 안산 산자락을 통해 언제든 등산을 .. 더보기
변화하는 택지개발사업 앞 으로 택지개발은 인구, 고령화, 주택보급률 문제등으로 과거 택지개발 촉진법 (폐지)에 이어 신도시나 택지조성방식이 없어지거나 변모변모될 것 보고있는데, 앞으로 택지개발사업은 어떻게될까? 첫 째, 단순 형질변경과 매수사업으로 이는 소규모 면적이나 특수지역에서 지속적으로 진행 될 것입니다. 즉 소규모 면적이나 특정사안이 있는 경우 도시관리계획 내용대로 각 개인의 소유토지를 개발하는 전형적인 개발사업을 말합니다. 두번째, 전통적인 수용방식인 사용/수용에다 환지방식을 추가하는 혼합방식. 이는 현금보상을 원하는 소유자나 환지를 원하는 사람들을 모두 수용할 수 있는 사업방식으로 한 단계 진보한 방식이지만, 아직은 10% 내외에서 시행되고있는 실정입니다. 세번째, 공영개발사업인 전면 매수방식 인데, 80년대이후 .. 더보기
도시의 흥망성쇠 롤 모델로 찾아라 도시확산도시의 흥망성쇠,,롤 모델로 내일을 찾아본다. 수도권 동북권의 롤 모델은 의정부와 구리시였고, 의정부는 양주와 동두천 포천의 맹주였지만 서서히 맹주 자리를 노리는 지역이 남양주입니다. 구리와 의정부의 가장 큰 문제는 그린벨트안에 있는 도시라는 점인데, 두 도시는 사방팔방 모두 그린벨트와 수도권정비계획상 과밀억제 권역이라 것에 문제가 있는것이지요~ 구리는 사노지구 등에, 의정부는 민락지구 등의 공공주택(보금자리)이 유일한 택지 개발이지만 남양주의 경우는 그린벨트와 수도권의 3개 권역이 골고루 배포되어 있어 도시확산에 유리한 점을 갖고있습니다. 시간이 갈수록 의정부나 구리시가 가지고 있던 롤모델의 맹주자리를 남양주에 넘겨주게 되어 있는데, 비단 이 세곳의 문제가 아니고 남부권에서도 일어나며 전국 어디.. 더보기
그린벨트에서 벌어지는 일들 개발제한구역은 환경보전, 국방, 미래토지등 사회적 순기능이 있어도 토지 소유자 에게 사회적 제약을 넘는 규제를 하면서도 보상규정 이없는 지나친 제도인데, 우리나라 토지제도에서 가장 강력한 규제가 적용되는 곳이면서,이곳에서 의 개발은 가장 희소성이 높아 그 가치는 상상을 초월합니다. 서울 외곽지역을 가다보면 휑 한 벌판에 드문드문 지어진 창고를 보는데, 이런 창고는 농업용 콩나물이나 버섯 재배사로 허가 받은것이고 경매에 나오는 경우 15억 정도가 보통인 편입니다. 바로 개발제한 구역인데, 이곳에 창고는 어떻게 지어 졌고, 허가난 대로 사용을 하고 있는 것일까요? 대한민국에서 불법이 가장 많은 그린벨트...분명 허가는 ' 동, 식물관련 시설 '이고 건축 또한 같은 용도였으며, 서울외곽농촌 지역에서 흔히 볼 .. 더보기
땅의미래를 알수있을까? 땅의미래를 알수있을까? 사람의 앞날처럼 땅의미래를 들여다 볼수있다면 얼마나 좋을까? 사람은 떡잎부터 알수있다하듯 땅또한 마찬가지일텐데 어떻게해야 알수있을까? 세상 모든것이 100%는 없듯이 사람이나 땅이나100% 미래를 내다볼수는 없는 법! 따라서 웬만하면 일을 벌리고 보는것이다. 느낌이 30%만 오더라도 저지르는것이다. 성공하는 투자법 말과 글로하는것은 토지투자법이고, 저질러보는것은 땅투자이다. 고스톱칠때 뒷전에서 "똥먹어, 피먹어" 하는 훈수는 실전에서 잃기 마련이고, 투자 성공의 맛을 알아야 진정한 투자를 할수있는 법이다. 늘 재테크를 염두하자. 돈 버는 얘기만하면 돈이 벌리는 비결을 알 수 있듯이 먹고 노는데 열중하는 친구 보다는 늘 돈 버는데 몰두하는 친구를 사귀어라. 맹모 삼천지교의 예처럼, .. 더보기
다가구주택과 다세대주택의 차이에 따른 양도소득세 절세 효과 최근 주택 시장이 침체에 빠지면서, 임대 수익을 겨냥해 상가주택에 관심을 갖는 투자자들이 많다. 하지만 향후 상가주택을 처분할 때를 감안한 양도소득세 계산 방식을 꼼꼼하게 알아두지 않으면 낭패를 볼 수 있다. ■ 다가구와 다세대 구분 잘못했다간… 우선 상가주택을 짓기 전에 있던 구 건물의 취득원가를 새로 지은 상가주택 양도 시 토지의 취득원가로 반영할 수 있다는 점을 알아야 한다. A씨의 경우 토지를 10억원, 구 건물을 2억원에 각각 취득했다. 그런데 이 땅에 상가주택을 지은 후 양도하면 토지 취득가액을 10억원이 아닌 12억원으로 적용받을 수 있다. 다만 구 건물을 임대나 거주 목적으로 사용하지 않아야 한다는 조건이 붙는다. 둘째, 다가구주택과 다세대주택의 차이에 따른 양도소득세 절세 효과다. 상가주.. 더보기
제2경부 고속도로 신설Ic 제2경부 고속도로는 미래경제의 새로운 축이 되는 라인이다. 70년대 경제개발의 축이되어 물류이동과 개발의 축이 되어 한국경제를 이끌어 왔다는 것은 누구도 부인 할수없는 사실인데, 앞으로 또 하나 새로운 축의역할을 하게 되는 라인이 제2경부 고속도로 ( 서울ㅡ세종간)로서, 지금까지 만들어 지던 여타 도로와 다른 새로운 눈으로 봐야 할것으로 생각한다. 지금 까지 신 도로의 Ic가 신설되고나면 반드시 물류나 산업단지라던가 신 주거지의 형성이 만들어져 왔는데 현재 가장 주목해 봐야 할 곳이 제2경부고속도로와 제2 수도권 순환도로이며, 두 노선이 만나는 지점에 투자할수 있는 기회를 잡을수 있다면 더 없는 행운이다.그러나, 그 기회란 누구에게나 올 수도 있지만, 왔다고 하더라도 누구나 투자하지 못 하는 것이 현실~.. 더보기
수도권광역 철도 27일착공 (GTX) A노선, 드디어 27일 착공식 ~ GTX A노선도. 국토교통부는 오는 26일 GTX A노선(경기도 파주 운정~서울 삼성) 사업에 대한 실시계획을 승인하고, 이튿날인 27일 오후 1시 고양시 킨텍스에서 착공식을 개최한다~ GTX 는 국내최초로 시도되는 대도심도 도심 고속전철로서 지하 40m 깊이에 터널을 뚫어 최고시속 180km로 달리는 광역 교통시설이다.노선을 직선화해 수도권 외곽에서 서울 도심까지 30분 안에 진입이 가능하도록 설계됐다. 수도권 2·3기 신도시의 주요 교통망인데. 이 중 A노선은 파주~일산~삼성~동탄 등 총 83.1㎞ 구간, 10개 정거장을 평균 시속 100㎞로 달리며 수도권 남북을 잇는다. 지난해 3월 삼성~동탄 구간 공사가 재정사업으로 시작됐다. A노선이 개통되면 운정~서.. 더보기
경매 지분 투자 알면 돈이 보인다. 지분경매는 매수인이 인수하는 특수권리가 아니다. 그러므로 위험한 물건으로 판단해 주의하여 입찰해야 하는 경매는 아니다. 그런데 투자자들은 지분경매에 입찰을 기피한다. 왜냐하면 지분소유는 단독 소유에 비해 상대적으로 제약이 많기 때문이다. 또한 기존 공유자에게 우선매수권이 있어 입찰을 위한 비용과 노력이 물거품으로 되는 경우도 발생한다. 그럼에도 불구하고 지분경매에 투자해야 하는 이유를 알아보자 우선매수권은 오직 한번이다. 기존 공유자는 매각기일 종결 전 최고가 매수인이 입찰한 가격으로 경매로 나온 지분을 매수할 수 있다. 그러나 해당 권리의 행사는 한번만 가능하다. 왜냐하면 우선매수권 행사 후 매수 포기, 다시 우선 매수권 행사의 과정을 반복하면 불합리한 가격조정이 가능하기 때문이다. 따라서 투자자의 노.. 더보기
[리즈칼럼] 재테크 금융 트랜드를 알고 하자 안녕하세요 리즈칼럼입니다. 더보기
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서울~세종간 고속도로 나들목 등 재테크 포인트 정비하기 안녕하세요 리즈칼럼입니다. 지난 5월 18일에 한 세미나가 있었습니다.이 세미나는 사막화가 되어가는 아프리카,중국,러시아 등의 나라에 나무심기, 가난한 나라에 원단과 부자재를 보내는 기금모음과 함께 재테크,경제전문가인 교수님의 무료강연 서비스가 있던 중의 일부 내용입니다. 알음알이로 알았던 지식들을 새롭게 정비하는 듯하여 더 뜻깊은 시간이 되었습니다.그러면서 많은 분들이 잘못알고 있는 부분을 짚어드리고 사람들이 '여기에 투자하면 돈이 될까?' ' 저 땅을 사면 오를까?' 생각만 많고 움직여보지 못한 분들이 기회를 놓치는 부분의 포인트를 더욱 잘 안내해드릴 수 있겠다 생각했습니다. 대략만 말씀드린다면, ( 자세한 부분은 세세히 설명해야 하니 포인트 점만 기록하고 기존 고객님들께는 따로 설명드리겠습니다.) .. 더보기
2017년 상반기 한국은행 발행 경제전망보고서 - 국내외 평가 및 전망 안녕하세요 리즈칼럼입니다. 한국은행에서 이번 4월에 발표한 경제전망보고서입니다.참고하세요. 더보기
국무총리 산하 '한국교육개발원' 충북혁신도시 진천음성에 신청사 개청 안녕하세요 리즈칼럼입니다.4월 20일 목요일 오전 11시에 충청북도 진천 혁식도시에 국무총리 산하의 정부출연연구기관인 한국교육개발원이 개청식을 개최합니다.한국교육개발원 진천 신청사는 지상 5층에 지하 1층, 부지면적은 24,000㎡로 총 7,256평이며 건축연면적은 25,816㎡ 총 7,809평에 749억원을 투자했습니다.2015년 8월 착공하여 올 2월에 이전을 완료하였고 '초에너지 절약형 녹색청사' 실현을 위한 설계를 기반으로한 미래형 건축물로도 주목받고 있습니다. 한국교육개발원은 1972년에 설립되어 주요업무는 첫 째, 한국의 전통과 현실에 부합하는 새로운 교육체제 구축, 둘 째, 한국교육의 현안에 관한 종합적이고 과학적인 연구 수행, 셋 째, 한국교육의 당면과제에 대한 혁신적인 미래교육체제 개발입.. 더보기
천안,원주,여수,시화,창원 제4차 노후 산업단지 재생사업추진 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다. 지난 24일 국토교통부가 제4차 노후산업단지 재생사업에 천안,원주,여수,시화,창원 5개지역을 선정했습니다. 이 지구들에는 도로정비,노후교량 개수, 업무효율을 높일 공원 등 부족한 기반시설들을 지원하고 입주 업종들의 고부가가치화와 경쟁력을 높이게 됩니다. 국토부와 산업통상자원부가 공동으로 수립하는 '노후산단 리모델링 종합계획'에 맞추어 경쟁력강화사업 대상단지 25개를 선정 다양한 사업을 추진하고 있는 중이며, 지난해 까지 재생사업지구 5곳, 구조고도화사업 지구 8곳, 2개 사업 모두 추진되는 공동사업지구 9곳등 22개 지구를 선정하여 사업을 추진하고 있습니다. 재생사업지구는 춘천 후평산단, 진주 상평산단, 대구 염색산단, 순천일반산단, 서울 온수등 5곳이며 구조고도화 사업.. 더보기
파주 운정신도시~ 서울역을 다니는 G7111번 2층버스 노선 투입, 운행개시 안녕하세요 리즈칼럼입니다.파주 운정신도시와 서울역을 오가는 파주시 최초의 2층버스 노선 G7111번이 운행개시 했습니다. 3월28일 오전 7시 13분을 시작으로 2층버스에 편하게 앉아 출퇴근하는 굿모닝버스를 구현한다고 합니다. 지난 2015년 10월부터 전국 최초로 도입한 교통수단인 2층버스는 경기도가 광역버스 입석문제 해결을 위해 김포~서울(8601번 8대,G6000번 2대,3000A 2대) 총 12대, 남양주~잠실 (1000-2, 8012, 8002, 1670,1001번 각 1대씩) 총 5대, 수원~서울 (G5100, 7770번 각 1대) 등 총 10개의 노선에서 19대가 운행되고 있습니다. 이번에 신설되는 G7111번은 입석해소와 신속한 출퇴근을 목적으로 파주 교하차고지에서 출발해 산내마을 6,8단.. 더보기
tvN'명단공개' 권상우 손태영 부부의 부동산 재테크 규모와 수익 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.얼마전 방송 되었던 tvN '명단공개' 프로그램에서 나왔던 유명인들의 재테크방법에서 권상우와 손태영 부부의 재산에 대한 이야기가 나왔습니다. 원조 한류스타라고 불리는 권상우가 소유한 부동산 자산의 규모가 얼만큼이나 되는지 살펴보는 내용이었는데 방송에 나온 부분만도 어마어마했습니다 ^^ 서울의 실거래가 상위 5개는 용산,강남,성동,서초 등에 있는데 그 중 2위에 올라있는 빌라가 권상우 손태영 부부가 공동으로 소유한 곳입니다. 이 두 부부의 집만해도 비싼 빌라이지만 이것은 시작에 불과했으니...^^ 호주의 휴양지 골드코스트에 17억짜리 최상층 펜트하우스라니요...쉬고싶을 때는 마음 편하게 호주로 가는 걸까요? ^^정말 부럽습니다....ㅎㅎ;;고층빌딩을 앞에 두고 푸르른 바다가.. 더보기
국방부 주한미군 사드(THAAD)배치 부지 확보위해 롯데그룹과 재산 상호교환 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.국방부(군사시설 기획관)와 롯데그룹의 성주C.C 측이 지난 2월 28일 주한미국 사드배치 부지를 확보하기 위한 부지 교환계약을 체결하였습니다.사드(고고도 미사일방어체계)가 배치되는 경북 성주군의 롯데스카이힐 골프장(성주골프장)과 경기도 남양주시의 군 소유 부지를 교환하게 된것입니다. 이미 지난해 9월에 사드배치 부지를 성주로 결정한 이 후 '국유재산법'에 따라 골프장과 유휴 예정 군용지인 남양주 부지 교환을 위해 협의를 지속하고 있었습니다. 남양주의 부지는 약 6.7만㎢(공시지가 1,400억원)이며 성주C.C는 약 148만㎡(감정평가 약 890억원)입니다. 국방부는 대상 부지들이 가격차가 나는 점을 감안하여 대상 부지의 3분의 1정도만 롯데그룹에 제공하며 나머지는 공개매각.. 더보기
신산업육성및 4차 산업혁명대비 국토교통R&D 올해 4,738억원 투자 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다.국토교통부가 신산업 육성과 4차 산업혁명을 대비하는 올해 국토교통 R&D에 4천 738억원을 투자합니다. 이 것은 작년의 4천 458억원보다 6.3% 증액된 것이며 7대 신산업 육성과 해외건설시장 개척 예산이 대폭 증대 된 것에 따른 것입니다. 표에서처럼 도시건축 750억원,교통물류 550억원,철도기술 988억원,항공기술356억원,플랜트 377억원,건설기술 769억원,정책개발 및 연구기획 93억원,기술역량 755억원,기타에 99억원, 총 4천 458억원이며 올해 중점적으로 투자되는 부분을 살펴보게 되면, 7대 신산업 - 자율주행차,드론, 공간정보 등 미래 성장동력을 확충하는 것에 866억원으로 작년의 575억원보다 50.6% 증가 4차 산업혁명 - 스마트 공동주택, 헬스.. 더보기

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