본문 바로가기

이연희

[리즈칼럼] 지혜롭게 부동산 소액투자 성공하기-토지투자편 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.얼마전 부동산 투자를 생각하고 계시는 한 고객님을 상담해드리다가 어떻게 투자처를 고르셔야 하는지에 대해 이야기 하게 되었습니다.저희 고객님은 경북 쪽에 살고 계시는 분인데요.4~5천만원으로 땅을 살 수 있는지, 그리고 그보다 더 소액으로도 혹시 가능한지와 매매를 하게 된다면 집이 경북 쪽이니 집과 가까운 곳에 사서 가끔 둘러볼 수 있었으면 좋겠다~ 라고 하셨습니다.투자의 목적으로 토지 구매를 하시는 것은 맞지만 다른 지역은 자신이 모른다는 것이 또 한편의 이유셨는데요. 네, 그렇지요. 내가 잘 알 수 있는 곳에 투자를 하는 것은 좋은일입니다.그리고 눈 앞에서 바로 땅을 파고 도로를 만들고 건물을 올리는 모습을 보면 '내가 투자하는 곳이 돈이 되는 것이 맞구나~' 알 수 있.. 더보기
부동산투자 파트너 '리즈칼럼' 인사글 안녕하십니까 '리즈칼럼' 부동산 리츠투자 컨설턴트 이연희입니다. 2003년 부동산업계에서 일을 시작한이래 한결같이 현재와 미래를 향해 달려가고 있습니다. 앞으로도 초심을 잃지않고 여러분의 자산에 보탬이되는 고객중심 부동산 투자서비스를 이어나가겠습니다. 더보기
제3차 대도시권 광역교통시행계획 (2017~2020)-도로,철도,BRT,환승센터 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.국토교통부가 5대 대도시의 광역교통망 인프라 확충을 위한 '제3차 대도시권 광역교통시행계획'을 지난 1월 25일 발표하였습니다. (** 5개 도시 = 수도권,부산,울산,대구,대전,광주권역) 이 사업계획은 광역간의 교통문제 해결을 위하여 2020년까지 통행속도를 2%, 대중교통수송 분담률 1.5%를 향상시키며 온실가스 배출량을 약 3% 줄이는데 기여를 할 것으로 전망하고 있습니다. 국토교통부는 이 계획을 수립하기 위하여 국가 및 자지체의 교통과 관련된 계획 상 사업과 지자체가 제안한 사업들을 대상으로 156개의 후보사업을 선정, 타당성,교통여건,시급성등을 따져 최종 76개의 사업을 선정하였습니다. 이 사업에서의 특징은 대중교통 이용의 활성화를 위하여 광역도로 사업은 줄이고 .. 더보기
봉담~송산 고속도로 2021년 개통 - 제2외곽순환고속도로 남부의 완성 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.경기도 화성시 마도면의 평택~시흥간 고속도로와 화성시 봉담읍의 봉담~동탄간 고속도로를 연결하는 봉담~송산간 고속도로 계획을 2월 2일에 승인하여 건설에 박차를 가하게 됩니다. 총 사업비 6,911억원, 연장길이 18.3km로 올해 5월 착공하여 2021년 개통될 예정입니다. 봉담 송산간 고속도로는 한화건설 등 11개사로 구성된 경기 동서순환도로(주)에서 시행하는 민간투자사업으로 민간투자사업심의위원회의 심의를 거쳐 작년 6월 27일 실시협약이 체결된 바 있습니다. 2016년 말에 착수한 이천~오산간 고속도로와 연계되어 수도권 제2외곽순환고속도로 남측 노선이 완성되며 화성~오산~용인~이천을 직접 연결하는 고속도로 축이 신설되면 수도권 남부 도시의 교류 활성화와 지역발전에 기여.. 더보기
4월 서울역 고가도로가 공중공원(서울로)으로 시민 곁에 옵니다. 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.올해 4월 말경이면 서울역의 고가도로가 공중공원으로 탈바꿈하여 시민의 곁으로 돌아옵니다. 이 프로젝트를 설계한 사람은 네덜란드의 건축가인 '비니 마스'와 조경가인 '벤 카이퍼'가 맡았습니다.콘크리트로 되어있는 고가에 녹지를 만들어 자연과 휴머니즘을 심는 구상입니다. 2016년 상반기에 철거공사를 마치고 6월에 착공에 들어갔었던 고가도로에 보행길을 조성하고 1km 길에 가나다 순으로 테마따라 전국 각지에서 서식하던 나무만 2만4085그루를 옮겨와 조성하는데요. 길 이름은 '서울로'라고 붙여졌습니다.과수 총 50과, 228종을 화분 654개에 나누어 심게 됩니다. 가지과의 구기자나무, 감탕나무과인 낙상홍, 계수나무,구절초,메타세쿼이아,느티나무,단풍나무,백목련,떠죽나무,수수꽃다.. 더보기
서울,부산,대구,울산,충주,인천등 도시재생사업으로 재개발 본격착수 18곳 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.국토교통부에서 제7차 도시재생사업지 18곳을 확정해 발표했습니다. 서울,부산,대구,강원도,전라도,충청도를 비롯 전국 각 곳을 고르게 선정하여 2021년까지 국비와 지방비 및 민간자본까지 포함하여 총 4조 9천억원을 들여 사업이 추진됩니다. 우선 서울은 총 세 곳이 재개발이 되는데요. [ 도시경제기반형 - 서울시 창동과 상계동 ] 면허시험장 이전부지와 환승주차장부지 등을 활용할 예정입니다.R&D특화 기능유치와 문화시설을 조성하여 신 경제중심지로 조성합니다.이 곳에는 경제적 활력창출을 위한 동북권 창업지원센터 건립과 민간참여 사업인 창업문화산업단지 조성등이 들어갑니다. [ 일반 근린재생형 - 서울 용산구 ] 건축제한이 있어 낙후되어있언 용산2가동을 '문화예술마을'로 새롭게 조.. 더보기
전매제한기간이 짧은 도시개발사업지구 살펴보기 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.오늘은 도시개발사업지구를 몇 군데 살펴보려고 합니다.얼마전 부동산안정화 대책이라면서 11.3 정부발표가 있었지요. 제가 오늘 살펴보는 도시개발구역은 신도시 , 공공택지 지구보다 전매제한 기간이 짧은 특징이 있습니다. 택지기구의 전매제한이 강화되고 공공택지의 신규 지정이 금지되다보니 특별히 더 주목을 받게 되었습니다. 실제적으로는 공공택지와 상당히 비슷한 이 서업지구는 미니신도시 처럼 조성이 되어 주거,상업,교육,문화,편의시설이 모두 계획되어 구도심 등의 인프라와 공유가 되는 형태가 됩니다. 가장 매력적인 것이 좀 전에도 말씀드렸던 전매제한 기간이 상대적으로 짧다는 것입니다. 위의 표처럼 도시개발사업이 활발하게 진행중에 있으며 각 시,도 차원의 기대를 한 몸에 받고 있습니다.. 더보기
전국 고속도로 신설 확장 건설공사 예정된 곳(2016~2020) 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다. 오늘은 국토교통부의 고속도로 건설 5개년계획을 살펴봅니다. 현재 2020년까지 신설되고 확장되는 사업은 총 49개로 사업비는 28조 9천억원이 투자가 되어 착수되었습니다. 혼잡한 도심부의 순환을 위해서 외곽순환도로와 지하도로, 방사도로,지선도로의 신설을 적극 반영하였습니다. 또한 도로용량을 초과한 구간은 확장을 적극 추진하여 상습정체되는 지역들의 사회적 비용을 절감시키는 효과가 있습니다. 안산~인천(수도권 제2순환) 금천~대덕(광주 순환),울산외곽순환(지하)경인선, (방사) 서울~양평간, (지선) 서창~장수, 대산~당진간 고속도로가 있습니다. 확장되는 도로는 김해공항~대동,칠원~창원,서평택~매송 등 상습정체 구간입니다. 여기에 맞추어 김해신공항,부산신항,산업단지 등의 물.. 더보기
군사시설보호구역 일부 해제,변경,지정 세부사항 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.국방부가 지난 16년 12월 30일에 군사시설 보호구역의 일부들을 해제,변경,지정한다고 발표했었습니다.세부내용을 살짝 살펴보도록 하겠습니다. 건물 신축을 할 때나 각종 개발행위의 규제를 받게되는 군사시설 보호구역 중에서 2117만㎡가 해제되는데 이는 여의도 크기의 7.3배에 달합니다. 해제되는 면적은 21,173,154㎡, 변경은 1,503,613㎡,지정은 1,494,697㎡면적입니다.제한보호구역이 해제되면 해당지역의 토지등의 재산권 행사가 자유롭게 됩니다. 대상지역은 아래와 같습니다. 강원도 인제군 인제읍 덕산리, 경기도 포천시 소홀읍 송우리,전라남도 여수시 삼산면 덕촌리,제주특별자치도 추자면 영흥리,인천광역시 강화군 불은면 상동암리로 총 다섯 지역입니다.이 일대의 지주.. 더보기
[부동산투자전문가 이연희] 하남시 천현교산지구 - 우리땅이 맞물려있는 개발현장 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 얼마전 매물로 올려드렸던 경기도 하남시 교산동 땅에 대한 포인트를 한가지 알려드리려고 합니다. 교산동 지주님이신 분들은 주목해주세요 ^^ 오늘 살짝 살펴볼 땅은 교산동이지만 이전에 배알미동도 했었지요.배알미동도 각종 개발 이슈에 상당히 예민한 위치에 자리 잡았었지만 교산동도 만만치 않습니다. ^^ 분양했던 교산동 토지는 바로 위 공지글이었는데요.하남시가 계획하고 있는 '친환경복합단지'인 천현교산지구의 위치가 아래 지도와 같습니다. 파란색으로 표시된 부분 보이시죠? ^^ 사업면적만 1,2000,000㎡으로 36만 3천평에 달합니다.사업지는 약 12,000억원입니다. 이미 2010년 7월 13일에 친환경물류단지 조성에 대한 기본계획을 수립하였고 그 해 가을부터 2011년 .. 더보기
[리즈칼럼] 외국인이 소유한 한국땅 어디에 얼만큼 보유했나 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다.국토교통부의 외국인 소유 토지 집계 면적이 2억 3223만㎡으로 나왔습니다.여의도 면적의 80배에 달하는 넓은 땅입니다. 작년대비 396만㎡ 나 증가한 면적이며 전체 국토 중 0.2% 입니다.공시지가 기준으로 32조 2,608억원이지만 실거래가격으로 하면 더 높은 가격이 나옵니다. 외국인 보유분이 가장 많은 곳은 경기도권으로 전제의 16.5%가 몰려있고 전남,경분,강원,제주 순으로 서울에는 272만㎡가 있습니다. 급격한 외국인 보유분이 늘어난 것은 중국의 안방 보험그룹이 동양생명을 인수하였기 때문인데요. 동양생명보험의 보유분이었던 249만㎡가 고스란히 중국 소유로 넘어갔습니다. 국가별로 보면 미국이51% 유럽이 9.2% 일본이 8.1% 중국이 7.2%, 기타 국가에서 2.. 더보기
불경기를 모르는 상위1% VVIP를 위한 초고가 주택사업 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다.경기가 안좋다 연일 침체분위기 속에서 지난 11.3 부동산 대책 이 후에는 부동산경기 또한 바닥을 치고 있다고 하지만 불황을 모르는 시장은 역시나 여전합니다. 부동산 시장의 침체를 우려하는 목소리 가운데 상위1%를 위한 최고급 주택들은 마치 다른 세상인냥 분양 열기가 뜨겁습니다. 강남의 재건축 시장보다도 윗 단계에 자리잡으며 집 한 채가 50억을 훌쩍 넘는 것은 기본이 되어 있습니다.이러한 초고가의 아파트,빌라,오피스텔이 2017년에는 줄줄이 분양시장에 나오는데요. 희소성의 가치를 좋아하는 그들만의 리그는 일반 부동산과는 비교가 불가능합니다. 위 표는 현재까지의 민간주택 초고가 분양순위입니다.한남동의 '한남 더 힐'이 가장 높은 가격으로 분양되었었으나 조만간 이 기록이 .. 더보기
전국 땅값 시세 많이 오른 곳과 주요 개발 이슈정리 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다. 전국에는 다양한 개발사업들이 진행되고 있습니다. 조금만 눈여겨보면 꽤많은 호재들이 들썩입니다.현재 부동산 중에서 주택시장은 서울의 강남권을 기준으로 재건축부터 신축까지 하락의 길을 가고 있지만 땅값만은 요지부동 여전히 오르고 있습니다.토지라는 것은 한정적인 자원이며 우리나라같이 국토가 좁은 나라는 더욱 귀합니다. *** 재테크 상담신청 하세요. 현명한 길을 안내해 드리겠습니다 내년에 풀리게되는 토지 보상금만해도 19조원에 이릅니다.반대로 주택시장은 이축되어있고 분양 물량 또한 감소세이다보니 투자처를 잃은 유동자금들은 갈수록 안전자산인 토지로 몰리고 있습니다. 다음은 전국의 지가상승률 상위순으로 나열했습니다.땅값이 가장 많이 들썩한 곳은 제주도였고 그 아래로 세종시와 부산.. 더보기
재개발 재건축 사업 포기하는 지역이 늘어나고 있다 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다.재개발 재건축을 포기하는 구역이 늘어나고 있습니다. 시간은 오랫동안 걸리면서 제대로된 결과를 가져오지도 못할뿐만아니라 수익성도 예전만하지 못하다보니 주민들이 나서서 포기를 하고 있습니다.반대로 리모델링 등의 사업이 오히려 늘어나고 있습니다. 현재만 하더라고 마포구 공덕6주택 재개발 구역의 소유주 3분의 1 이상이 재건축 사업 추진 여부에 대한 의견조사를 하자고 나서 17년 2월 3일까지 실시하고 서대문구 홍제1 도시환경 정비구역도 1월 6일까지 의견조사를 마치고 중순이면 공개하게 됩니다.절반 이상의 찬성의견을 얻어야 하지만 쉽지 않을 것으로 보입니다. 강동구의 고덕1지구는 재건축 사업을 중단해줄 것을 주민들이 요구해 정비구역 해제에 들어갔으며 상봉 6정비구역도 서울시의 .. 더보기
서해안과 동해안을 연결하는 상주~영덕 고속도로-통행 1시간20분 단축 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 지난 12월23일 오후 6시부터 상주와 영덕을 잇는 왕복 4차로 고속도로가 개통했습니다. 이로써 서해안의 충남 당진부터 동해안의 경북 영덕까지 고속도로 하나로 연결이 됩니다. 경북 상주시 낙동면의 상주 분기점에서부터 영덕군 영덕읍의 영덕 나들목까지 연결되는 이 도로는 지난 2009년에 착공을 시작해 약 2조 7천억원의 사업비를 들여 7년만에 개통했습니다. 상주부터 영덕까지 통행거리만 52.1km, 시간은 1시간 20분이 단축되었습니다. ( 거리 159.7km >> 107.6km / 시간 145분 >> 65분 )이로 인해 연간 물류비가 1,510억원이 절감되며 열악했던 경북 북동부지역의 접근성이 좋아집니다. 여기에 수도권과 충청권의 서해안 지역에서 안동 하외마을,도산서원.. 더보기
판교 테크노밸리에 이은 창조경제밸리 '도시첨단산업단지'로 지정고시, 사업착수 안녕하세요 부동산투자의 정석 리즈칼럼 이연희입니다 ^^ 국토교통부가 지난 12월 26일 판교 창조경제밸리 2단계 예정부지를 '도시첨단산업단지로 지정,고시하여 사업에 본격 착수하게 되었습니다. *** 위 배너를 클릭하셔서 부동산투자 상담예약 메세지를 남기세요. ▣ 판교 창조경제밸리 위치 - 경기도 성남시 수정구 시흥동, 금토동 일원▣ 면적 - 43만㎡(13만평) ▣ 사업기간 - 2015년 11월~2019년 12월 이 2단계 부지에는 미래 신기술을 보유한 혁신형 기업,연구소를 위한 혁신 공간과 선도 벤처 컨소시엄이 스타트업을 육성하는 벤처캠퍼스 등으로 조성됩니다.근로자의 이용편의가 극대화되며 기업 간의 협력과 교류를 이끌어내어 상생효과가 제대로 이루어질 수 있도록 구성된다고 합니다. 면적의 70%는 선도 벤.. 더보기
충남 서부지역 국도 38호,29호,77호,36호,32호선 4차로 개통 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다.연말을 기해 국도들이 일제히 개통되고 있습니다.이번에는 충남 서부지역의 5개 국도 구간이 4차로로 확장 혹은 신설되어 12월 23일부터 29일까지 개통됩니다. 제일 먼저 국도38호선은 2016년 12월 23일 3시부터 개통되었습니다.4차로로 확장하였으며 서산시 대산읍부터 당진시 석문면을 잇습니다. 예전 30분 걸리던 거리를 15분만에 주파하며 운행거리가 4km 단축되었습니다.이로 인해서 서해안 고속도로부터 삼길포항, 황금산과 대산산업단지와의 접근성이 좋아져 물류비용이 크게 절감될 것으로 기대되고 있습니다. 두번째는 국도 29호선 청양군 청양읍부터 홍성군 홍성읍까지로 4차선 확포장 하여 지난 12월 26일 3시에 개통했습니다. 운행시간이 26분에서 20분으로 6분이 단축되.. 더보기
강남구 개포동 구룡마을 - 판자촌이 주상복합아파트촌으로 변신 (분양부터 입주까지) 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 거의 30년만입니다. 강남의 마지막 판자촌, 구룡산과 대모산 사이에 있는 구룡마을이 2020년이면 주상복합아파트촌으로 재탄생하게 됩니다. 구룡마을은 1986년 아시안게임과 1988년 서울올림픽을 앞에 두고 개포동 일대의 개발을 시작하면서 집을 잃은 철거민들이 모여 무허가로 판자촌을 짓고 살던 곳이었습니다. 26만6천304㎡의 면적에 현재는 1107가구만 남아있습니다. 이 곳은 이미 90년대 후반부터 2000년 초반까지 개발이 된다 안된다 입방아에 오르던 곳으로 이 무허가 마을에서도 주민등록과 전입이 가능해지는 헌법재판소의 판결이 나자 재개발 보상을 노린 '꾼'들의 표적이 되었습니다. 이 후에도 계속 말이 많았는데 2011년에 서울시의 개발방침이 발표가 났으나 강남구의 .. 더보기
2017년 새해 운세 별자리로 무료보기 확인하세요 안녕하세요 리즈칼럼 이연희 입니다. 별자리로보는 2017년 운세를 가져왔어요.어쩜 이럴수가 있죠? 벌써 2017년 이라니요!!!!!2016년이 된 게 바로 엊그제 같은데 말입니다.사실 해마다 생각하긴 해요...ㅎㅎㅎ 벌써 이렇게나 빨리???? 라고요...ㅡ.ㅡ;;; 더보기
이자만 내는 주택담보대출은 사실상 폐지- 고정금리대출 대폭 늘린다 안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다. 내년, 2017년 1월 1일부터 분양되는 아파트는 이자만 내는 대출이 사실상 폐지됩니다.잔금대출을 받고나면 원리금을 처음부터 나누어서 갚아야 되는겁니다.또한 고정금리 대출을 대폭 늘린다는 금융당국의 소식입니다. 통상적으로 아파트 등을 분양받게 되면 은행에서 분양가의 6~70%(중도금)는 집단대출로 받은 후 입주 시기에 잔금대출로 전환을 받게 되는데 내년 부터는 잔금 대출 전환을 할 때 소득증빙이 가능한 객관적 자료를 제출하고 처음부터 원금과 이자를 함께 납부해야 하는 것이죠.현재는 대출 후 5년 까지는 거치기간으로 원금없이 이자만 갚아도 되었지만 이제는 상환능력이 되지 않으면 대출이 되지 않는 것입니다.담보되는 주택이 비싼 집이라고 해도 돈을 빌리는 사람의 소득이 적으면.. 더보기

티스토리툴바