전국 땅값 시세 많이 오른 곳과 주요 개발 이슈정리

안녕하세요 리즈칼럼 이연희입니다.

전국에는 다양한 개발사업들이 진행되고 있습니다. 조금만 눈여겨보면 꽤많은 호재들이 들썩입니다.

현재 부동산 중에서 주택시장은 서울의 강남권을 기준으로 재건축부터 신축까지 하락의 길을 가고 있지만 땅값만은 요지부동 여전히 오르고 있습니다.

토지라는 것은 한정적인 자원이며 우리나라같이 국토가 좁은 나라는 더욱 귀합니다.

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내년에 풀리게되는 토지 보상금만해도 19조원에 이릅니다.

반대로 주택시장은 이축되어있고 분양 물량 또한 감소세이다보니 투자처를 잃은 유동자금들은 갈수록 안전자산인 토지로 몰리고 있습니다.

다음은 전국의 지가상승률 상위순으로 나열했습니다.

땅값이 가장 많이 들썩한 곳은 제주도였고 그 아래로 세종시와 부산이었는데요.

사업비와 상승률이 비례하진 않았습니다.

사업비가 가장 많이 투입된 곳은 인천이었지만 현재까진 땅값의 큰 상승폭은 없었지만 앞으로 많은 기대를 모으고 있는 곳입니다.

항상 관심을 끄는 제주도는 덩치에 비해 관광객과 개발의 포화상태이지만 여전히 개발되고 있으며 제2공항의 신설로 인해 그 어느 곳보다 들썩이고 있습니다.

2위에 있는 세종시와 2배 가까이 차이가 납니다.

전체적인 흐름으로 보았을 때 새로운 개발이 착공되는 곳도 있지만 이미 한번 아주 오래전에 개발이 되어 한동안 낙후되고 있는 곳의 재도약이 눈에 띄고 있습니다. 

아래는 여러 도로 중 주요 신설 교통망입니다.

사실 이 다섯 곳 말고도 굉장히 많은 교통인프라가 구축되고 있지만 가장 관심들을 많이 주고 있는 곳을 뽑아 보았습니다. 

2017년 말 개통이 되는 원주~강릉간 복선전철은 120km에 최대 250km/h로 주행가능한 준고속선입니다. 2018년에 개최되는 평창동계올림픽과 지역발전의 촉매제 역활을 할 것으로 기대되는 전철입니다.

현재의 철도로는 6시간 이상 소요되던 구간을 1시간 30분대로 단축시키는 등 강원도에 힘을 실어줄 교통망으로 평가되고 있습니다.

*** 김포도시철도

김포한강신도시 광역교통개선 대채에 따라서 한강신도시부터 김포공항까지 전구간을 지하로 건설시키는 노선이며 23.67km의 거리에 10개의 정거장이 들어설 예정입니다. 2018년 하반기에 개통식을 갖게되며 여의도 20분대(기존 1시간10분) 강남 40분대 (기존 1시간 40분)이면 주파됩니다.

*** 세종시 행정중심복합도시

아름동,종촌동,도담동,한솔동 일대에 지어지며 7291만7221㎡의 면적에 1~6생활권으로 분리합니다. 총 50만명이 수용가능한 대도시가 되는 격이며 기반시설과 편의시설들을 꾸준히 진행하여 평균 1년에 약 4만명씩 인구가 늘어나고 있습니다.

그에따라 땅값과 주택값이 꾸준이 올라 지가상승률 2위에 오르는 기염을 토해냈습니다.

1생활권 - 중앙행정중심 법제처,교육부,기재부,공정위,총리실,노동부 등 중앙부처

2생활권 - 문화 및 국제교류 목적

3,4생활권 - 도시행정 및 대학,연구 목적

5,6생활권 - 의료,복지 및 첨단지식기반 

 

*** 부산광역시 북항 재개발

제2의 수도권역이라고 해도 과언이 아닐 대도시인 부산에는 북항이 재개발됩니다.

부산항 개항 이래 최대규모이 개발이라고 보면 됩니다.

2020년까지 3개의 기능, 국제교류도시, 창조경제중심, 게이트웨이연계로 구분하여 철도의 재배치, 해양비지니스,MICE,관광문화를 집중 조성 중에 있습니다.

*** 서울특별시 국제 교류복합지구

서울 강남구 삼성동 일대의 총 72만㎡ 부지에 2030년까지 국제업무,마이스,스포츠,문화엔터테인먼트 등의 기능을 갖춘 글로벌 비지니스 동북아 거점지로 육성 중입니다.

봉은사~코엑스~잠실종합운동장~한강을 연결하는 보행 네트워크도 조성할 예정에 있습니다.

*** 김해신공항 (영남권 신공항) 

2016년 6월 영남권 신공항 개발계획이 부산광역시 강서구에 위치되어있는 '김해공항'으로 확정되었습니다. 부산 가덕도가 되느냐 경남 밀양이 되느냐 뜬 소문도 많았으며 외부 투자수요가 과도하게 유입되는 등 부작용도 많았습니다.

활주로와 터미널 등 공항시설을 크게 확충하고 근접 철도와 도로등의 교통 인프라까지 함께 개발할 예정입니다.

*** 대구광역시 국가산업단지

당설군 구지면 일대를 2020년까지 차세대 전자,통신,첨단기계, 미래형 자동차, 신재생 에너지 기업등을 유치하는 등 5000만㎡ 부지에 약 1.8조원을 투자합니다.

최근 롯데케미칼과 세계1위 자동차 부품회사 보쉬를 유치하는 등 20여개 이상의 기업유치에 성공했습니다.

더불어 2020년까지 88고속도로,구마,중부내륙,수목원~테크노폴리스,현풍~울산 고속도로등을 완비할 계획이며 인근의 대구테크노폴리스,구미,마산,창원,울산,부산의 산업단지와의 연계도 강화할 것이라고 합니다.

 

눈여겨봐야할 주요 이슈들이 이 밖에도 정말 너무나 많은 것 같습니다.

이제 2016년은 떠났고 2017년...

앞으로도 계속해서 리즈칼럼은 각종 경제 이슈와 부동산 이슈를 정리하고 공부해가며 소통해가겠습니다.

새해 복 많이 받으세요 ^^